なごみ「ちなみに大目標としての家賃収入はどれくらい確保したいですか？」
太郎「う～ん・・・定年の60歳までに手取り家賃で月に30万円くらいですかね」
なごみ「かしこまりました。 最終的な目標となる【大目標】は60歳で手取り家賃で月々30万円を得ることですね」
なごみ「そうしますと、あと追加で2戸ほど購入する必要がありますね。合計で4戸所有した際のキャッシュフローのシミュレーションはこちらです」
太郎「なるほど～そうなると【中目標】は・・・」
―それからは最終的な【大目標】【中目標】と、そのために直近で実施する【小目標】を一緒に考え、目標達成への道のりをプランニングしてもらった
なごみ「鈴木様の場合、毎月の収支から見るとこれだけ貯められるので、毎月のキャッシュフローと合わせて毎年100万円を繰り上げ返済すると、1戸目の物件はあと12年で完済できますね」
太郎「えっ！35年が13年間に短縮！たしかに余っているお金があれば、貯金しておくより繰り上げ返済に回した方がずっとお得ですね！」
和子「もし、今この物件を追加購入すると、定年時に今回の物件のローン残債はどれくらいまで減るのかしら？」
なごみ「鈴木様は現在36歳ですので、60歳の定年時点でローン残債は40％程まで減っています」
