なごみ「ちなみに大目標としての家賃収入はどれくらい確保したいですか？」
太郎「う～ん・・・定年の60歳までに手取り家賃で月に30万円くらいですかね」
なごみ「かしこまりました。 最終的な目標となる【大目標】は60歳で手取り家賃で月々30万円を得ることですね」
なごみ「そうしますと、あと追加で2戸ほど購入する必要がありますね。合計で4戸所有した際のキャッシュフローのシミュレーションはこちらです」
太郎「なるほど～そうなると【中目標】は・・・」
―それからは最終的な【大目標】【中目標】と、そのために直近で実施する【小目標】を一緒に考え、目標達成への道のりをプランニングしてもらった
なごみ「鈴木様の場合、毎月の収支から見るとこれだけ貯められるので、毎月のキャッシュフローと合わせて毎年100万円を繰り上げ返済すると、1戸目の物件はあと12年で完済できますね」
太郎「えっ！35年が13年間に短縮！たしかに余っているお金があれば、貯金しておくより繰り上げ返済に回した方がずっとお得ですね！」
和子「もし、今この物件を追加購入すると、定年時に今回の物件のローン残債はどれくらいまで減るのかしら？」
なごみ「鈴木様は現在36歳ですので、60歳の定年時点でローン残債は40％程まで減っています」
N-RICOSを活用する。
和不動産のN-RICOSはオーナー様の資産運用をコンサルタントするために生まれたシステムです。
投資状況の確認、収入や支出を記録して収支を把握する事が出来ます。
所有物件の運用が上手くいっているのか、計画通りなのかが視覚的に分かります。
和不動産が提唱するマンション投資は上手くいっている人を真似ていく事です。
上手に運用を進めている人のやり方と同じように進める事で同じ結果を目指していきます。
N-RICOSには弊社の過去の全ての取引が記録されています。
原状回復でどれだけのコストがかかったのかも、賃料がどれ位下がったり上がったりしたのかも、細かに記録されています。
様々な事例を参考にして資産運用を有利に進めて下さい。
