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インカムゲインで安心を得よう
投資先には、有価証券・コモディティ・債権・不動産の4つがあります。
どんな投資であっても、メリット・デメリットが存在します。
資産ポートフォリオを考えるとき、複数の投資商品に投資することでリスクを分散することができます。
不動産投資は、【インフレに強い】【借入金のレバレッジ効果】【節税】【保険】というメリットがあります。
今回は、安心が得られるインカムゲインを生む不動産投資のすすめを昨今の不動産投資市況と不動産投資の歴史から解説いたします！
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規模を拡大したいマンション投資家が抱えた新たな問題
規模を拡大したいマンション投資家が抱えた新たな問題。それは、コロナショックによって、年収が下がる可能性が出てきたということです。
結論から先に伝えると、このコロナ禍の情勢により今までは不動産投資の資金調達に比較的寛容であった航空業界を中心に、ローン審査のハードルが上がりました。
リーマンショック時に多くの人の年収が下がったように、このコロナショックにおいても広く年収減が起こるとの指摘もあり、調査によっては2割減の可能性すらあるようです。給与を2割カットされれば、年収も100万円以上下がり、生活費が足りなくなるケースも出てくるでしょう。
実際に安定だと思われていた航空業界やホテル業界では大きな赤字になり、格安でサービスを提供することになったり、採用を停止したりする例もあります。市場は常に変動しており今安定と言われている業界や職業の方も、急に収入が減ってしまう状況が訪れるかもしれません。安心を得るためにインカムゲインを生む資産を買いたいのに、その対策ができなくなってしまうわけです。
年収が下がりローンが組めなくなる前に、何とかインカムゲインで安心を得るために中古ワンルームマンション投資をしたいと考えている方も増えています。
年収が下がり家計が大きな打撃を受ける前に、自分の気に入る中古ワンルームマンション投資物件（区分マンション）を査定し。購入するという目的を持つ方が増えたのです。いつか買おうと思っている間に、突然買えなくなってしまう状況になってしまうかもしれません。
迫りくる新型感染症の脅威から身を守る
新型感染症の脅威から身を守る。これは健康上だけの問題ではなく、経済的な問題も含まれています。
今回のコロナショックにより生活が困窮している人は全国でかなりいます。それは自営で商売を営んでいる人以外にも多く、サラリーマンも例外ではありません。支出額は今までと変わらずとも、収入が減ってしまえば、収支のバランスが崩れて生活が苦しくなるのは当たり前のことです。
一つの収入源しかないと、その収入が減ってしまった場合のリスクが高い為、そのような事態も想定しなければなりません。そこで、インカムゲインがあれば安心なのです。
今後も、いつ何時上記のような出来事が起こるか分かりません。人生のリスクに備えておくことが重要なのです。
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安心はインカムゲインで、もはや政府や会社に頼れない
有事の際に政府や会社などの組織に頼り切ることはリスクだと、今回のコロナショックで痛感した方も多いと思います。有事の際には、保証は行き渡らないのです。
今回のコロナショックで、実際に恩給を受けられた方はどれほどいらっしゃるのでしょうか。10万円の給付はありましたが、逆に言えば、これほどの経済が混乱する事態になったのにも関わらず、このような保証しかありませんでした。この先も、保証や給付は期待はしない方が良いでしょう。安心は自分で作るもの、インカムゲインも自分で作るものなのです。
何もしないリスクを抱えたサラリーマン
最近の変化の速い世の中に生きていれば、サラリーマンや会社員にとって、何もしないことも赤字リスクだということは、お分かりいただけるでしょう。
資産運用には基本的にリスクが付きものですが、何もしないことも大きな赤字リスク。リスクを天秤にかけ、自分が抱えられるリスクは許容しなければ、今後は経済的にも困窮するでしょう。
現代は、サラリーマンが資産運用に取り組むのが当たり前の時代に突入したと言えます。年金により老後の生活が担保されるという認識も難しくなったことは周知のとおりかと思います。
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今始めないと格差が生まれるかも知れない
今始めないと格差が生まれるかも知れません。実際、コロナショックの前から日本では格差が広がっていました。今回のコロナショックで、働き方は大きく変わるでしょう。
労働力に対する価値の変化が起きているのです。
同じ業務をしていても労働力の価値が減ることは、サラリーマンの社会では多々あります。働いている本人にしてみれば、同じ業務をしている訳ですから、当然不満は募ります。
今、政府が進めている働き方改革。これは、今までの古い働き方をやめ、新しい働き方をしましょうという趣旨のものです。この働き方改革、見方を変えると、今までの働き方を捨て、新しい働き方にシフトして下さいと言うことで、この新しい働き方に対応できなければ、今まで積み上げてきたキャリアの価値もなくなるということなのです。
新しい働き方に対応でき、実績を上げられる人は高い収入を得て、対応できない人の労働力の価値は減るという残酷な世の中に突入している最中にコロナショックが起こり、世界は混乱の渦中にいます。
今後日本は、アメリカのような深刻な格差に悩まされる可能性もあります。いずれにせよ、サラリーマンの安定が大きく揺らいでいることは間違いないでしょう。
上手く運用すること、早く始めることによってサラリーマンが、安心を生むインカムゲインによってFIREすることも可能です。
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サラリーマンの年収が下がると購入できないことも
中古ワンルームマンション投資を検討している人の中には、「来年には購入したいけど難しい」と考えている方もいます。なぜなら、コロナショックのタイミングで今年の年収が下がってしまう可能性があるからです。
買いたいけど買えないという状態を防ぐためにも「今」検討することは意味があることなのです。
検討しようか迷っている方にお伝えしたいのは、今のうちに話を聞いた方が良いということです。
今聞いて、興味がなければやらなければいい話ですが、来年聞いて興味が出たけど年収が下がっていてできないということは避けたいところ。不動産投資には、タイミングもあります。成功するチャンスを逃さないためにも、それを見誤らないで下さい。
なぜ一部の人は安心できるのか？
なぜ、私たちが中古ワンルームマンション投資を勧めているのか？それは、成功されているオーナー様から「やってよかった」という声を多くいただいたからです。
先日、和不動産では、外出自粛中に伴いオンライン飲み会をオーナー様を対象に開催しました。
そこで、多くのオーナー様から、「中古ワンルームマンション投資をやってよかった」という多くの意見がでました。
和不動産のオーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー（インカムゲイン）100万円以上を獲得し、中古ワンルームマンション投資で安心を得て成功されています。「中古ワンルームマンション投資をやってよかった」という言葉は、こんなご時世に収入があるありがたみを感じて出てきた素直な意見だと思います。
なぜ一部の人は安心できるのか？
答えは、働かなくても得られる月々の収入（インカムゲイン）があるからです。
一方、安心できない人は、収入（インカムゲイン）が得られないから。この差は非常に大きく、収入（インカムゲイン）の有無は安心感に大きな影響を与えるのです。
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不動産投資が流行った根源は不安定さから収入を守る為
不動産投資の歴史は、江戸時代と言われています。江戸の長屋経営がこちらにあたります。
江戸時代の主要産業は、農業や漁業。当時は、今のように流通技術や保存技術が発達していませんから、農業や漁業は天候に左右され収入は非常に不安定でした。
そんな不安定さを避けるために、安定した収入（インカムゲイン）が得られた長屋経営が安心を得られると人気だったのです。
当時の江戸町人の人口9割が長屋暮らし。逆にそれを支えていたオーナーもいたのです。つまり、江戸時代に不動産投資が流行った根源は、不安定さから身を守るためでした。
複数の収入源をいかにつくるか？
江戸時代の長屋オーナーは、家主という今で言う住み込みの管理人を雇い家賃収入（インカムゲイン）を得ていました。
つまり、オーナーには本業があり、長屋経営からは収入を受け取るというサイドビジネス的な役割を果たしていたのでした。オーナーは、武士・商人・豪農を始め、代官や大奥の高官も長屋経営に励んでいたと言われています。江戸時代から複数の収入源（インカムゲイン）をいかにつくることは、生活や老後を安定させるために重要なテーマだったのです。このことは、当時も今も変わらぬ不変のルールということになります。
今は、長屋こそ中古ワンルームマンション投資に代わりましたが、不動産投資の役割や目的は当時とさほど変わっていません。その他にも、江戸時代の賃貸経営を知ると現代に活かせるものもたくさんあります。それは、セミナーで内容をご確認ください。
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より少ない時間で、より多くの収入を得よう
江戸時代からサイドビジネスはありました。先述した長屋経営もその一つだったのです。
そして、今現在、サラリーマンは働き方改革の影響で副業が流行しています。しかしながら、副業はそう簡単ではないようです。
パーソル総合研究所の「副業の実態・意識調査」によりますと、副業中止の理由は「体力の限界」「時間がない」「報酬の問題」などとなっています。
| 順位 | 副業の中止の理由 | あてはまる割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 体力的に限界を感じたから | 23.2％ |
| 2位 | 時間を捻出できず、やりきれないと感じたから | 22.4％ |
| 3位 | もともと期間限定で働く予定だったから | 18.4％ |
| 4位 | もっとよい仕事が見つかったから | 16.4％ |
| 5位 | 報酬が割に合わないと感じたから | 16.2％ |
| 6位 | 趣味や休息の時間が減り、不満に思ったから | 15.8％ |
| 7位 | 家族や友人と過ごす時間が減り、不満に思ったから | 15.6％ |
（出所：パーソル総合研究所「副業の実態・意識調査」2018年10月）
つまり、サイドビジネスで上手くいくには、より少ない時間で、より多くの収入を得ることが続けられるコツなのです。
手間をかけずに年収が増えるに越したことはありません。正直、不動産投資の中でも、中古ワンルームマンション投資は、最初はあまり利益を得られませんが、ただ、上手く運用することで年間100万円以上の収益を得ることは可能です。
仕組みを創るのに期間は多少必要ですが、本業に支障を来すほどの時間や手間はかかりません。実際、サラリーマンの本業で収入を得ることだけでも大変なのですから、サイドビジネスは負担のかからないものを選び、成功させましょう。中古ワンルームマンション投資は、その手段の1つ。
なぜなら、多くのオーナー様が、サラリーマンをしながら手間暇かけずに実施できているからです。
みんなは反対しました。でも収入を得ていくと…
中古ワンルームマンション投資を始める時は、みんなは反対しました。でも収入を得て成功していくと、みんなにうらやましがられます。これは、多くのオーナー様から共通して聞く意見です。
結局、人間は良く知らないものを怖がる習性があるので、理解していない人に相談すると反対の意見が出てくるのは当然です。それでは、成果を出し、成功している人に聞いたらどうでしょう。おそらくお勧めしてくれるでしょう。
資産運用に対する評価とは、そのような感じです。よくわからないものは避ける。成果が出て成功するものは褒める。
ですから、相談する相手は、よくわからない人でなく、その投資を実際にやったことがある人に聞きましょう。周りにそういう方がいない場合、弊社のオーナー様をご紹介いたします。いろいろ聞いてみて下さい。
まずは、無料個別相談で確認してみませんか？
ここまで編集部が執筆した記事を読んで不動産投資に興味が出てきた方は、是非個別相談をご活用ください。オンラインでの相談も可能となっており、47都道府県、どこからでもご相談が可能です。個別相談では不動産投資が初めての方にも安心していただけるように、不動産投資の基礎から丁寧にお話いたします。もし、個別相談を経てお付き合いいただけましたら幸いですが、関心、興味がない場合は遠慮なくお断り下さい。
興味がないのに無理やりお付き合いいただきますと、お客様と私たち双方にメリットがありません。いずれ関係が破綻し、両者とも嫌な思いをするでしょう。しかし、「いざという時のために備えたい」「今の年収に満足していない」から中古ワンルームマンション投資を始めたいとお考えの方は、ぜひ一度個別相談にお越しください。
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実体験は、成功へ導くガイドになる
和不動産が開発したマンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS（エヌリコス）」。このシステムは、オーナー様のマンション投資の運用をデータベース化したシステム。一般的な不動産仲介会社にはありません。
これから和不動産でマンション投資を開始する方は、マンション投資の成功者である先輩オーナー様の足跡をマネすることができます。オーナー様がたどってきた実体験や体験談は、胸に刺さります。先人の知恵や体験をマネするところから始めるのも1つです。安心を得るためのインカムゲインを一緒に作りましょう。
N-RICOSは、オンライン相談でも体験できます。ご興味がありましたらぜひ無料個別相談へお申込みくださいませ！
▼N-RICOSの詳細は、漫画で分かりやすく説明しています！▼
中古ワンルーム投資の勝ちパターン
先ほどご紹介したN-RICOS。私たちは、このシステムでワンルームマンション投資の事例をデータベース化し、共有しています。そうすると、そのうち何をしたら上手くいき、何をしたら上手くいかないかが浮き上がってくるのです。その浮き上がってきたアドバイスをすることで、勝ちパターンを提案しています。
収入に不安を抱える人への処方箋
コロナウイルスの怖いところは、このウイルスが何者なのかよくわからないところです。しかし、ウイルスと向き合うことで、少しずつ理解できるところも増えてきました。
ウイルスを理解するために、世界が取った行動は事例の共有。
つまり、事例を積み重ねて共有することが、未知のものと相対する時に必要な行動なのです。そして、事例と向き合った結果、問題を解決する薬が処方されるのです。こういった取り組みは、報道されている通り周知の事実です。
これは、和不動産がN-RICOSを活用して、中古ワンルームマンション投資の事例をデータベース化しているという取り組みと同じアプローチ。収入に不安を抱えるサラリーマンへ、”処方箋”という形で事例を提案できます。たとえ年収が下がっても、マンション投資で不足を補えばいいのです。安心はインカムゲインで得ましょう。
中古ワンルーム投資で失敗しない方法とは
効果的な方法は、失敗から抜け出す方法を学んでおくことです。成功をイメージする人は多いのですが、失敗を理解して始める人は少ないのが現実です。
他にも、新築と中古では、賃料の下落にどれだけの差があるのか、そもそもなぜアパートや戸建て住宅ではなくワンルームマンションなのかなど、しっかりと知識をつけ、理解をすることも重要です。
インカムゲインで安心を得たいために始めた投資で失敗してしまっては本末転倒です。わたしたちはただ物件を販売するだけでなく、ご購入いただいた後も、オーナー様のワンルームマンション投資成功に向けてしっかりサポートさせていただきます。
オートマチックにマンション投資を
資産運用のテッパンは、やはり株と不動産でしょう。そこに、税金と借金のコントロールができれば、鬼に金棒。つまり、「株」「不動産」「税金」「借金」と上手く付き合うことが、資産運用の世界で成果を出すためには必要です。
「株」「不動産」「税金」「借金」を上手くコントロールできれば、資産運用は上手くいきます。しかし、なかなかコントロールできる人はいません。そんな時には、オートマチックにワンルームマンション投資を実施しましょう。
オートマチックとは、あらかじめやるべきルールを決めて取り組むこと。資産運用を上手くやるコツは、シンプルに運用することです。あらかじめやることを決めておけば行動は迅速になり、生命保険の見直しや相続税対策といったリスクヘッジが、幅広く行えるようになるのです。安心を得るためのインカムゲインなので、そこで心労してはいけません。そこを目指していきましょう。
成功したいなら、成功事例をガイドに最短ルートを行くべし
マンション投資成功の最短ルートを目指すのであれば、N-RICOSは大いに役立つでしょう。
”ワンルームマンション投資”を例えるなら、車体は物件で運転手はオーナー様です。最短ルートを知りたいのであれば、カーナビが必要。そのカーナビにあたるがN-RICOSなのです。道標があれば、最短でインカムゲインで安心を得るという目的地に到達することも可能です。
自分なりの道標を作ることは、投資において非常に重要なことなのです。
これまでのまとめ
ただでさえ老後の生活が年金だけでは賄うのが難しい時代にも関わらず、コロナショックにより、不安を抱えている方が増えています。コロナウイルスがすぐに終息して頂くのが希望ですが、終息したとしても年金の問題は解決しません。自分の老後は自分自身でどうにかしなければならないのです。
投資には必ずリスクが伴います。しかし貯金をしているだけではお金は増えません。何もしないことも老後を考えた上ではリスクとなります。
リスクは伴いますが、自分がどれだけのお金が必要かによって、リスクを取る必要があるかないかが決まります。大きな利益を望んでいる方には、区分ワンルームマンションの投資は向いていません。ですが、収入に不安を感じている方や、老後の生活に必要な資金を望んでいる方には是非お勧めしたい投資法です。他の投資に比べリスクは低いのと、建物全体ではなく、一室の管理で済むため、サラリーマンの方でも無理なく行えまし、管理費・修繕費も一室で済む上、動向の予想も立てやすく、保有しても売却先が多いので売却益を確保するのに困らないです。むしろお勧めと言えるでしょう。
区分ワンルームマンションの投資を成功させるには、目標を達成するための計画と戦略が大切です。一番避けたいことは空室状態が続くことです。当然人が住むので、立地や部屋のグレードを保つことが必要不可欠です。知識をつけたうえで戦略に沿って行えば成功する可能性は高まります。
プロに頼ることも一つの手段と言えるでしょう。区分ワンルームマンションの投資をしている人の事例も見ることが出来ますし、成功している方がどのようにしてきたかを参考にできます。
これを機にまずはプロに相談するところから始めてみてはいかがでしょうか？
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