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なぜ投資用ワンルームマンションがおすすめ？
一概に“不動産投資を始めたい”と言っても様々なジャンルがあり、将来、目指すべき目標や目的によって持つべき物件は変わります。
エリアも都心か地方か変わってきますし、物件も区分マンション・一棟アパート・戸建と様々な選択肢があるのです。
今回は東京の投資用ワンルームマンションについてお話していきます。
不動産投資と聞くと、一棟アパートを運用する大家さんをイメージする方が多いかもしれません。
楽待や健美家といった不動産投資に関するポータルサイトでも、かなりの高利回りを謳った一棟物件の話題がたくさん上がっています。
しかし、実は一棟アパートの運用は利回りが高い分、リスクも伴います。
トラブルの対処や防止には不動産の深い知識が必要なのです。
そして見かけ上の利回りは高いですが空室率も高いため、安定した経営を続けていくことは非常に難しいのです。
修繕についても、各居室だけでなく廊下や階段といった共用部分まで全てをオーナー負担で行わなければならないというデメリットがあります。
また、売却したいと考えた際にも規模・金額的になかなか買い手がつきにくいというデメリットがあります。
その点、投資用ワンルームマンション（区分マンション）は一棟アパートよりも利回りこそ低いですが、不動産の知識が豊富でない方でも運用可能です。
空室率についても物件や立地での差はあるものの、ワンルームマンションはアパートに比べてかなり低い傾向があります。
一番のおすすめポイントは資産流動性の高さです。一棟アパートに比べて投資用ワンルームマンションは販売価格が低く、需要も高いため売却しやすいというメリットがあります。
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なぜ東京の投資用ワンルームマンションがおすすめ？
東京は上場企業の数が日本国内で圧倒的に1位です。2位の大阪と比べて5倍に近い多さです。
企業が多く集まるということは、そこで働く従業員の多くもその周辺に住むということです。
こうした理由により、東京の賃貸物件は需要が高く、また回転率も高いため空室期間が短いという特徴があります。
また、東京オリンピック後も都内各地で再開発は続いています。
地下鉄の延伸や大規模複合施設の建設などにより生活利便性が向上し、発展していく地域が多く、東京の不動産の価値は年々高まっています。
更に、東京はマンション用地がなかなか出回らないため新築マンションが建ちにくくなっています。
とりわけワンルームマンションは、東京23区の各自治体が税収確保のためにファミリー層を優遇してワンルームマンション規制を行っている影響もあり、更に建築されにくい状態になっています。
他県から流入する単身者の数は年々増加傾向にあるにも関わらずワンルームマンションの供給は減っているので、需要が高まっており家賃も上昇傾向にあります。
こうした理由から、投資用ワンルームマンション選びという点で他の地方と比べて圧倒的に東京のワンルームマンションをおすすめしています。
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東京の投資用ワンルームマンション物件選びで気をつけたいポイント
不動産投資用マンションを選ぶ際に、最重要視するべきポイントは立地です。
東京であればどこの物件でもいいという訳ではなく、エリア選びは非常に重要です。
物件探しで販売図面（マイソク）を見るとき、ついつい販売価格や家賃、利回りに目が行きがちですが、まず確認するべきは立地です。
立地により、入居者のつきやすさには天と地の差があります。
物件を選ぶ際には、ワンルームマンションのメインターゲットであるサラリーマンに好まれる条件に合った立地かどうかを必ず確認することが大切です。
乗換なしの一本で都心に出られる路線か、複数路線が利用可能な便利な駅か、駅近（徒歩10分以内、できれば5分以内）かをまずはチェックしてください。
立地が問題ないことを確認して、次に見るべきポイントは家賃です。
相場家賃と照らし合わせて、安い物件は入居者が入れ替わるタイミングで相場家賃かそれ以上の家賃に上げることが可能なのでお買い得といえます。
逆に相場家賃より高い物件は家賃の値上げ可能幅が小さく、家賃下落の可能性が大きいため、例え見かけ上の利回りが高かったとしてもあまり選ばないほうがいい物件といえます。
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不動産投資は買ったあとが本当のスタート
上記をよく確認して、納得の行くいい立地の東京の投資用ワンルームマンションを購入出来たとしても、買うことが皆様の目的ではないと思います。
買った物件にしっかりと家賃を稼いでもらうことが重要です。
弊社、和不動産には「投資用ワンルームマンションを買ったが、どのように運用したらいいかわからない。買った時の販売会社はそれっきり全く連絡がなく、誰にも相談出来ずにどんどん収益が下がって困っている」という物件オーナー様からの相談が多く寄せられます。
東京の投資用ワンルームマンションは、株やFXと同じようなリスクのある投資商品であるため家電のような説明書はありませんし、どんなにいい物件であっても適切な運用を続けていかなければ、収益を上げ続けていくことは難しいのです。
そうした時に心強い味方になってくれるのが、和不動産オリジナルの不動産投資コンサルティングシステムN-RICOSです。
最近はAIで物件の収益やリスクを予測することが流行していますが、N-RICOSでは実際のマンションオーナー様のリアルな運用実績を見ることが出来ます。
お名前や物件名といった個人情報は伏せた状態で、修繕にいくらかかったか、空室期間はどのくらいだったかなど、成功例だけでなく、失敗例まですべてを包み隠さずお見せします。
そこでご自身と同じくらいの年齢・年収・所有物件数のオーナー様がどのように運用しているかを見ることで、東京のワンルーム投資用マンションの成功オーナーのやり方をマネすることが出来ます。
AIの予測はあくまで予測で、精度が高いとはいえその通りになるとは限りません。
しかし、N-RICOSに蓄積されたデータは予測ではなく、和不動産とオーナー様が二人三脚で運用してきた結果です。
N-RICOSの中には、東京の投資用ワンルームマンションの購入をお考えの皆様が知りたい情報がすべて詰まっています。
また、N-RICOSは帳簿の役割も果たします。
和不動産では、N-RICOSで皆様の現在の資産状況を可視化して把握し、その上で「定年後に年間500万円の家賃収入を得る」というようなご自身の目標を定めていただきます。
その目標に向かってどんなステップを踏んでいけばいいのかを3か月に1回の定期面談で一緒に確認していきます。
和不動産はただの販売会社ではなく、賃貸管理や資産運用も含めた一生涯のパートナーとしてこうしたアフターフォローに力を入れております。
販売して終わりの一回きりの関係ではなく、長いお付き合いを前提に物件を購入していただきますので、物件や投資用ローンのご紹介など、すべてにおいてオーナー様ファーストで進めてまいります。
東京のワンルーム投資用マンションをお探しの皆様は、いきなり物件購入する前に、ぜひ一度和不動産の無料個別相談にお越しください。
そこで皆様の資産運用に関するお悩みや達成したい目標など、どんなに小さなことでも何でもお話をお聞かせください。
皆様のお話をしっかりとお聞きした上で、その目標に近づくためには何をすべきで何をするべきでないかを、N-RICOSを用いてコンサルティングしてまいります。
和不動産は東京・神田の会社ですが、個別相談はオンライン対応が可能です。Zoomを使ったオンライン個別相談は、地方にお住まいのオーナー様や多忙で来社が難しいオーナー様に大変ご好評をいただいております。
一生涯のパートナーを目指す和不動産からのお約束として、無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽に無料個別相談にご参加ください。
皆様のご予定に合わせて、平日の夜や土日といった日程もお選びいただけます。
東京のワンルーム投資用マンションをお探しの皆様からのお申し込みを、スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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セミナーで不動産知識をつけよう
株式会社和不動産では区分マンション投資に関するセミナーを実施しています。
今では、区分マンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況（再開発、金利や金融機関、コロナ）等を取り入れて作成しているからです。
セミナーの内容も、区分マンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。
また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者です。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成しています。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。
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書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。
東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
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