区分マンション投資のメリットについて解説

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区分マンション投資のメリットは何か?

一概に“不動産投資を始めたい”と言っても様々なジャンルがあります。

将来、目指すべき目標や目的によって持つべき物件は変わってまいります。

エリアも都心か地方か変わってきますし、
物件も区分マンション・一棟アパート・戸建と様々なジャンルが変わってまいります。

今回は区分マンション投資のメリットについてお話をさせていただきます。

お金持ちと貧乏人

区分マンション投資のメリット①

 

安定した運用方法

都内の区分マンション投資は他の不動産投資に比べて、
リスクが少なく安定した運用が可能となっております。

なぜリスクが少ないのか?

それは昔も今も東京は人口が増え続けており今後も人口が増える見込みとなっており、
東京一極集中が続くと言われております。

需要が高まっていながら、
東京のワンルームマンションは23区それぞれにあるワンルーム規制や建築コスト増や、
新築ワンルームマンションの供給が滞っている状況により、
既存の中古ワンルームマンションの入居率が高まり、
その結果として賃料が上がり資産価値の向上が見込めます。

 

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区分マンション投資のメリット②

 

レバレッジ効果を最大限活用できる

不動産は文字通り“動くことのない財産”です。

そのため東京都心のような良い立地の区分マンションは今後も高い需要が見込め、高い担保評価を得ることができるため、ご自身の信用力と合わせて好条件でお借入れが可能になります。

少ない自己資金でもローンを活用することにより大きな金額で運用をすることにより、
リスク少なく大きな収益を上げることが可能になります。

また、木造や軽量鉄骨等の一棟アパートと比べて、区分マンションは減価償却期間が長いため長期間のローン借り入れが可能になるのでキャッシュフローも出しやすくなります。

不動産投資ローンという他人資本で活用して物件を取得し、
お家賃収入という他人資本でローン返済に充てていただき資産形成が可能になります。

 

区分マンション投資のメリット③

 

生命保険として運用

マイホームを所有されている方であればおなじみの団体信用生命保険(通称:団信)ですが、
不動産投資ローンにも団信がつきます。

ローンの返済期間中に死亡をしてしまった場合、
残されたご家族に無借金の状態で東京都心部の資産性が高い区分マンションを残すことができます。

残されたご家族はその時点でご売却をしてまとまった資金を得ることもできますし、
引き続きお家賃収入を得続けることも可能です。

これにより月々の保険料の見直しを実施していただき生活費の改善に繋がってまいります。

また、最近は金利を0.1%上乗せするだけで、
がん団信というがんのステージ1でも完治してもローン残債がゼロになる商品もあります。

 

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区分マンション投資のメリット④

 

物件に連動した資産作りが可能

不動産投資はインフレ対策としてとても有効な手段です。

皆様は思ったことはないでしょうか?

ローンを組んで不動産投資をして35年後に完済したら家賃収入がそのまま入るといいますが、
その頃の資産価値はどうなっているのかと不安になった方は少なくないと思います。

実際に調べてみると築年数が50年前ほどの物件でも、
立地がよければお家賃が8~9万円で現在も取引がされております。

それはなぜでしょうか?

都心エリアの立地が良く建物構造もRC造やSRC造の構造であれば建物の維持がしやすく、
リフォームを実施をしていけば賃料維持はもちろん物件が上がるインフレ時には賃料が上がり、
現金を貯金するよりはるかに効率よく資産形成が可能になります。

よく大家さんはお金持ちというイメージがありますが毎月お家賃は安定して入りますし、
物件に連動した賃料が設定できるため、
インフレ時は退去するたびに賃料を上げて募集をし新築時より賃料が上がるというのは、
東京都心部の区分マンションであればごく自然の流れと言われております。

 

区分マンション投資のメリット⑤

 

損益通算が可能で節税効果が見込める

不動産投資は節税になると言われております。

例えば株やFXなどのペーパーアセットは分離課税のため、
ご本人の年収に関係なく運用益の20%が課税されます。

一方で不動産投資は損益通算と言って、本業と不動産投資の収支を合わせることができます。

減価償却費が帳簿上で経費計上をすることにより、
不動産経営を赤字にして所得税の還付と住民税の軽減を受けることが可能になります。

累進課税方式を採用している日本においてご年収の高い方の節税方法として区分マンション投資は注目を浴びております。

しかしこの節税スキームはずっと使えるわけではなのでメリットというより“おまけ”に近いかもしれません。

まずはどのくらい節税ができるのか、
シミュレーションを見ることが大切ですのでまずはお問合せをしていただくことをおすすめいたします。

 

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株式会社和不動産では区分マンション投資に関するセミナーを実施しています。

今では、区分マンション投資のセミナーが40種類を超えております。
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セミナーの内容も、区分マンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
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書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。

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和不動産では、個別相談会を開催中です。
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不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、資産とはリスクに関する助言や解決方法の提案を行います。

個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは?」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。
初回では将来への老後破産や年金対策のコンサルティングをします。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。

宅建業者の免許番号も(10)と業歴もながいということも当社をご信頼いただく1つの要素かと思います。

すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。

また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。

 

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