ワンルームマンション投資について解説します!

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ワンルームマンション投資で成功する人はどんな人なのか

ワンルームマンション投資を成功させるためには、環境が大切です。

不動産会社には、各社「得意分野」と「不得意分野」があります。例えば仲介会社をパートナーに選んだ場合仲介業者は運用は売り買いは得意ですが、運用のアドバイスは専門外になります。

初心者のマンション投資にはお役に立てるかもしれませんが、運用の質問には答えてくれるかというと、期待に答えられないこともあるかと思います。

『自分に足りていない部分を補ってくれるかどうか』という視点で不動産会社を選ぶことが重要になります。

自分の手に負えない状況に陥ると不動産投資は失敗します!

その為、自分に合った安心してマンション投資ができるような環境にしていく必要があります。

これら踏まえ、それぞれオーナー様のレベルで不動産会社から提供されるサービスを決めることが重要です。

また、ワンルームマンション投資は多くのメリットをもたらしてくれます。

例えば以下のようなメリットがあげられます。

・将来の資産形成
・相続税対策
・生命保険
・インフレ対策
・インカムゲイン
・時期が良ければ売却益

今回はそれにプラスしてご年収の高い方が更に恩恵をうける“特典”についてお話しをさせていただきます。

①不動産投資ローンの違いについて

 

成功を収めている方は不動産投資ローンをうまく使っており、不動産投資ローンを利用することで自己資金よりも大きな金額を運用することができる数少ない資産運用方法です。

そのため、手元に現金の用意がない状態でも毎月の入居者の家賃収入で返済していくことができるようになります。

しかし金利が高いローンでマンションやアパートの物件でローンを組んでしまうとキャッシュフローが悪化してしまい、あまり“うまみ”がない投資になってしまいます。

仲介物件の場合は仲介手数料が発生することはもちろん、低金利の提携ローンが使えないため、月々の収支が悪化してしまいます。

安定した収入のある会社員の方はご自身の信用力を活かして低金利の提携ローンを活用することできます。

これこそが不動産投資成功の近道と言えます。

逆を言うとご年収が高い会社員の方が不動産投資を検討しないのはあまりにも、もったいないです。

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②節税による所得税還付&住民税軽減

 

上記メリットの他に不動産投資(マンション経営)をすることによって帳簿上赤字にして会社員で得た所得を合わせることによって、所得税を還付し住民税を軽減をすることができます。

年収1000万円あるのに「生活が苦しい」「思ったよりも手元にお金が残らない」と感じる方は多くいらっしゃるのではないでしょうか?

例えば年収1000万円の方がマンション経営(不動産投資)をすることによって赤字を150万円出した場合、実際の課税対象額は850万円になります。

これを【損益通算】と言い、累進課税を採用している日本は年収が高くなればなるほど税率が上がってしまうため、年収1000万円あったとしても苦しくなってしまいます。

皆様はご自身がどれくらい税金を納めているか把握はされていますでしょうか?

資産を運用をする際には、数字の管理は当たり前ですが、数字の管理をしっかりと行っているマンション投資家は思いの外多くありません。

でも、数字の管理をする時間を作るのは難しい…とお思いの方、

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和不動産では【N-RICOS】を使ってオーナー様から喜ばれています。

1.【N-RICOS】は数字管理が苦手な方
2.マンション投資が初めての方
3.購入後大きな出費ができない方

この上記3点にひとつでも当てはまる方にはオススメできるシステムになります。

数字の管理が苦手な方はもちろん、収益が資産を産んでいるか まで確認することができます!

和不動産とお付き合いくださるオーナー様は、上記3点のポイントからお付き合いをお決めになっているケースが多いです。

しっかりと数字を管理することが、成功への第一歩です。マンション投資のノウハウを築いていく過程では、数字の管理は最も重要なポイントになってきます。

私たちは、数字の管理をお手伝いすることに非常に大きな意味があると考え、サポートに取り組んでおります。

「自分に足りてない部分」と「それを補うサービスとはなにか」をしっかり考えてお付きする不動産会社を選んで頂けたらなと思います。

また、不動産投資を行うことによってどれだけの節税ができるのか知りたい方、【N-RICOS】を体験してみたい方は、まずはお気軽に和不動産にお問合せください!個別相談時に実際に節税シミュレーションを作成し、実際に【N-RICOS】を無料体験してみませんか?

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③年収1000万円ある人に不動産投資がおすすめな理由

 

審査の際に年収1000万円以上ある方は年収が高い分、返済能力が高いと判断されることから、審査が通りやすく条件の良い物件を用意することができる可能性が高くなります。そうすると、購入した物件に空きが出る等のリスクも回避できるかと思います。

また、アパート、マンション経営時に入居者から設備トラブルで急な支出が出てくる場合もあります。その際の修繕費についてはオーナー様の自己負担です。年収1000万円程度得ている方であれば、自己資金に比較的余裕もあり、急なトラブルがあっても対応できないというリスクは低いと言えるでしょう。

もちろん「年収1000万円稼いでいなければ不動産投資ができない」ということではありませんので、「自分でも不動産投資ってできるのかな?」とお思いの方は、ぜひ一度ご相談くださいませ!

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和不動産では、不動産投資に関するセミナーを開催しております。

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