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不動産投資でプラスになるまでの道筋とは
不動産投資で収益をプラスになるまでの道筋はどんなものなのでしょうか。
ネット上でさまざまな情報が調べられる昨今、実際に不動産投資でプラスになるまでにはどうすればよいのか、何を信じたらいいのかわからなくなることもあるでしょう。
今回は、アフターフォローNo.1を掲げる和不動産が、実例を基にした不動産投資で収益をプラスになるまでにするまでの道筋をご紹介いたします！
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STEP①入居の付きやすい物件を購入する
まず、不動産投資は物件の購入から始まります。
どのような物件を購入するのか、それによって今後が大きく変わります。
利回り重視なのか、立地重視なのか、周辺環境重視なのか、色々な選び方がありますが、不動産投資において重要なのは【入居者目線の物件選び】が出来るかどうかです。
たとえ自分自身がどんなに良い物件だと思っていても、入居者が良いと思わない限りは入居されません。
部屋の設備が充実しているか、周辺環境は暮らしやすいように整っているか、複数路線を利用できる利便性の良い立地なのか、入居者目線で物件を見ていきましょう。
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STEP②しっかりと運用できる環境を見つける
不動産投資は物件を購入してからいかに運用していくかで大きく結果に差が出てまいります。
そのため、知識を常に補填し続け、その時に見合った行動をしていくことが重要です。
ただ多くの方は、会社などで働きつつ、空いた時間などで不動産投資に取り組まれていることでしょう。
仕事や日常で忙しい中、ネットや本、新聞などから情報を仕入れることは大変でしょう。
そのため、不動産投資をする上では、不動産投資を真摯にサポートしてくれるパートナーが必要なのです。
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STEP③再投資を駆使する
不動産投資を始めて運用していく上で、再投資はとても重要です。
せっかく物件を購入したのに、ただ持ちっぱなしの状態で放置していては最大限のメリットを享受することができません。
では、再投資とは一体何をしていけばいいのでしょうか？
再投資には3つの方法があります。
1.内部成長
既に保有している物件にリフォームなどを施して収益性を高め、キャッシュフローを向上させること
2.外部成長
新規に物件を追加取得することで資産規模を拡大し、収益原資となるキャッシュフローを向上させること
3.財務
ローンの借り換えや繰り上げ返済などで財務コストを下げること
このように再投資は様々な目的を持って、購入後に不動産投資のメリットを高めていくことができるのです。
ただし、考えなしに再投資をしてはいけません。
然るべきタイミングに然るべき再投資を行うことが重要なのです。
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STEP④現状把握を行う
今自分自身がどのフェーズにいるのかを把握することはとても大切です。
不動産投資でどれほどのメリットを享受できているのか、毎月の収入と支出を把握し再投資にきちんと回せているか、知識不足になっていないか、現状把握をすることにより対策が可能になります。
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不動産投資をする上でパートナー選びは重要
入居の付きやすい物件を見つける、しっかりと運用できる環境を見つける、再投資を駆使する、現状把握を行う、これらを全て1人で完結できる人はほとんどいないでしょう。
そのため、不動産投資をする上で、パートナー選びは重要です。
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独自のコンサルティングシステム『N-RICOS』
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS（Nagomi Real Estate Investment Consulting System）』を開発いたしました。
N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
- お客様の投資目標の設定
- 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
- 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
- キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
- 複数物件の収益状況の管理
- 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
- 相続税対策シミュレーション
気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください！
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不動産投資でプラスになるまでの道筋を和不動産で辿ろう
これらの方法を組み合わせて、不動産運用において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
市場変動やリスクへの対策方法について知りたい方は、和不動産の個別相談または、セミナーへ参加されてみませんか？
ぜひ、和不動産を不動産投資のパートナーにして頂き、不動産投資でプラスを生み出していきましょう！
セミナーで不動産知識をつけよう
株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。
今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況（再開発、金利や金融機関、コロナ）等を取り入れて作成しているからです。
セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。
また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。
セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼント！
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。
東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください！
ぜひとも下の広告バナーよりセミナーをまとめた一覧ページへと出ますので、気になるセミナーを申し込んでくださいね。
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個別相談会を実施中
和不動産では、個別相談会を開催中です。
個別相談会では、相談者の悩みを不動産投資事業を専門とする企業のプロである和不動産の営業スタッフが一緒になって解決していきます。
「不動産を所有している方からの繰り上げ返済をどのようにすすめるべきか」
「不動産投資を始めようとしている人の勉強方法や注意点がわからない」
「新築と中古の不動産どちらがいいのか知りたい」
「資産を持っていて財産を税金がよりかからずに承継したい」
「リフォーム以外にも家賃を上げる方法を知りたい」
「所有している物件の管理業務が大変だ」
「不動産投資で投じた資金がどのくらいの期間で回収できるのかを知りたい」
「個人で効果的な不動産取引をする方法を知りたい」
「税務署へ提出する確定申告の必要書類の書き方がわからなくて不安だ」
不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や解決方法の提案を行います。
個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは？」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。
弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。
宅建業者の免許番号も（10）と業歴もながいということも当社をご信頼いただく１つの要素かと思います。
すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。
また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。
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