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大切な資産を守る『資産保全』の必要性
『資産保全』という言葉をお耳にされたことはありますでしょうか？
資産を作るのは『資産形成』で、資産を守る・保つのが『資産保全』です。
現金資産の場合ですと、銀行に預けていた場合には銀行破綻のリスク、いわゆるタンス預金の場合には盗難などのリスク、そして現金資産自体に、物価が上がり現金の価値が下がる『インフレ』のリスクがあります。
これらのリスクから現金資産を守る・保つための『資産保全』が必要となります。
『資産保全』の方法として、現金資産を他の資産に換えることが一般的な方法ですが、おすすめは、現金資産を『不動産』に換えること、つまり『不動産投資』です。『資産保全』の方法の絶対条件は、『低リスク』であることになりますので、低リスクなワンルームマンション投資が特におすすめです。
ワンルームマンション投資は上記のリスクに対し、銀行破綻の直接的な影響を受けづらく、盗難に遭わず、物価が上がれば不動産の価値も上がることが期待できますのでインフレにも強いです。
ワンルームマンションという資産を守る必要性
低リスクなワンルームマンション投資とは言え、ノーリスクではありません。
ワンルームマンションという資産を守る行動が必要となります。
ここでは、ワンルームマンションを運用するにあたるリスクと対処方法をご紹介します。
《ワンルームマンション運用のリスク①空室のリスク》
空室になる事自体を完全に避けるということはできませんし、マスターリース契約（サブリース契約）はまた別の大きなリスクを背負ってしまいます。
空室のリスクを軽減させることが必要で、空室になりづらい賃貸需要の高い東京の物件を選ぶことが重要です。
《ワンルームマンション運用のリスク②コストが上がるリスク》
ワンルームマンションの運用には一定のランニングコストが掛かりますが、修繕などの一時的なコストが掛かる場合があります。修繕もまた完全に避けることはできませんが、コストを安く済ませ、そして、いつ何の修繕をいくらで行ったのか、を正しく記録することによりコストの管理を行うことで、最低限のコストで運用できる可能性があります。
《ワンルームマンション運用のリスク③時間の経過》
ワンルームマンションは現物資産になりますので、時間の経過の影響を少なからず受けます。
特に新築の不動産の時間の経過による家賃の下落は大きいです。
家賃が安定しているのは中古物件になりますので、中古のワンルームマンションを選びましょう。
しかしながら、節税効果が大きい減価償却ができる期間が中古の不動産は新築と比べると短くなりますので、既存の中古のワンルームマンションを売却し、新たに中古のワンルームマンションを購入することもご検討できます。
和不動産独自のシステム『N-RICOS』の必要性
大切な資産を守るための『資産保全』、そして『資産保全』のために低リスクなワンルームマンション投資をされたら確かな運用を行うことが重要です。
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。
具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。
そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS（Nagomi Real Estate Investment Consulting System）』を開発いたしました。
N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
- お客様の投資目標の設定
- 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
- 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
- キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
- 複数物件の収益状況の管理
- 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
- 相続税対策シミュレーション
気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください！
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これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
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すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。
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ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。
弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。
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