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資産形成なら低リスクな《ワンルームマンション投資》

 

『投資』という言葉を聞いて何をイメージされますでしょうか?
投資という言葉からギャンブルとイコールというイメージを持たれる方がいらっしゃるかもしれません。
それでは低リスクな投資は存在するのでしょうか?
ギャンブルは『資産形成』の方法とは言えませんが、投資は『資産形成』の方法の一つです。
資産形成には大きく分けて2種類、『貯蓄』と『投資』があります。
日本銀行調べによる普通預金の店頭表示金利の平均年利率は、『0.001%(2022年3月28日時点)』と非常に低くなっていますので、『貯蓄』は低リスクですが、リターンも非常に低く、資産を増やしていくのには向いていません。
一方で、投資にはリスクがあります。短期的に儲ける目的ではなく、長期的な資産形成を行い不労所得の構築により老後の生活を充実させたいのであれば、低リスクなワンルームマンション投資がおすすめです。
低リスクなワンルームマンション投資で資産形成を行うメリットと注意点をご紹介します。

 

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【ワンルームマンション投資で資産形成をするメリット①】レバレッジ効

 

レバレッジの意味は『てこの原理』です。
『てこの原理』は小さい力で大きなものを動かすことが可能な仕組みになり、投資で言うところの意味は、実際の投資金額(自己資金)よりも大きな資産を作ることを意味します。
ワンルームマンション投資でのその方法は、金融機関からの融資です。
低リスクなワンルームマンション投資のメリットは金融機関からの融資を低金利かつ長期間(最長35年など)の返済計画で受けられやすい点が上げられます。
個人の方が株の購入を目的とする融資を金融機関から受けようとしたら高金利かつ短期間の返済計画となる可能性が高く、融資可能額も小さくなります。
その理由の一つが金融機関の『担保評価』です。
不動産は、金融機関が融資を検討する際の担保評価が出やすいため金融機関としても融資を検討しやすいです。

 

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【ワンルームマンション投資で資産形成をするメリット②】安定したインカムゲイン

 

生活の基本となるは『衣・食・住』です。住まいを失っては一大事ですので、賃貸で住まいを借りている方の多くは家賃を優先的に支払っています。
近年では、賃貸の契約の際には保証会社(家賃の支払いが遅延した際などに借主に代わり家賃の支払いをする会社)との契約が条件となっているケースが多いため、賃貸借契約中に家賃の滞りは低リスクであり、また、東京のワンルームマンションは入居率が高いため物件にもよりますが高い入居率が期待でき、低リスクで運用することができるのです。
ワンルームマンション投資のインカムゲインは安定した『家賃収入』になります。
家賃がいきなり上がる可能性は低いですが、いきなり下がる可能性も低いです。その点も低リスクにつながるのです。
収入(インカムゲイン)が安定していれば目標に沿った資産形成をする計画が立てやすく目標達成の確率が上がります。

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ワンルームマンション投資で資産形成をするメリット③】購入・売却計画の立てやすさ

株など良くも悪くも値動きが激しいものは、購入や売却のタイミングを図るのが難しく中長期的な計画を立てにくいですが、ワンルームマンションの値動きは比較的安定しており、中長期的な購入・売却の計画が立てやすいため、低リスクなのです。
ワンルームマンションの値動きが安定している理由の一つが、ワンルームマンションの価格が設定される方法にあります。
ワンルームマンションの価格設定に広く使用されているのが、『収益還元法』になります。収益還元法とは、得られる収入をベースとして期待する利回りで割ることにより価格を算出する方法になります。

ワンルームマンションを例に計算すると、

例)家賃収入8万円 ✕ 12ヶ月(1年間) ÷ 期待する利回り4.5% = 価格約2,130万円

上記のような計算になります。

家賃収入が金額として安定しているため、低リスクとなり、ワンルームマンションの価格も安定します。

 

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ワンルームマンション投資で資産形成を行う注意点とは?

 

低リスクなワンルームマンション投資で資産形成を行う一部のメリットご紹介しましたが注意点もあります。
注意点の一つ、それは『油断』です。
一棟のアパートの運用と比べれば運用が容易なことは間違いありませんが、確かな運用をするためには正確な記録と専門家のアドバイスが不可欠です。
これらを無視してしまっては、いつの間にか大きなリスクが潜んでいる可能性もあります。
常に健康であろうとするのならば、健康状態の記録と医師からのアドバイスが必要ではないでしょうか?
信頼できる専門家(パートナー)を選び確かな低リスクな資産形成を行いましょう!

 

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和不動産独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS』

和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。
具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。
そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS(Nagomi Real Estate Investment Consulting System)』を開発いたしました。

N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。

  1. お客様の投資目標の設定
  2. 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
  3. 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
  4. キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
  5. 複数物件の収益状況の管理
  6. 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
  7. 相続税対策シミュレーション

気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください!

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これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。
ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
市場変動や低リスクに取り組むための対策方法について知りたい方は、和不動産の個別相談または、セミナーへ参加されてみませんか?

セミナーで不動産知識をつけよう

株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。

今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況(再開発、金利や金融機関、コロナ)等を取り入れて作成しているからです。

セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、低リスクで不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。

また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。

セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼント!
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。

東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください!

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和不動産では、個別相談会を開催中です。
個別相談会では、相談者の悩みを不動産投資事業を専門とする企業のプロである和不動産の営業スタッフが一緒になって解決していきます。

「不動産を所有している方からの繰り上げ返済をどのようにすすめるべきか」
「不動産投資を始めようとしている人の勉強方法や注意点がわからない」
「新築と中古の不動産どちらがいいのか知りたい」
「資産を持っていて財産を税金がよりかからずに承継したい」
「リフォーム以外にも家賃を上げる方法を知りたい」
「所有している物件の管理業務が大変だ」
「不動産投資で投じた資金がどのくらいの期間で回収できるのかを知りたい」
「個人で効果的な不動産取引をする方法を知りたい」
「税務署へ提出する確定申告の必要書類の書き方がわからなくて不安だ」

不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や低リスクにするための解決方法の提案を行います。

個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは?」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。

宅建業者の免許番号も(10)と業歴もながいということも当社をご信頼いただく1つの要素かと思います。

すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。

また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。

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