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複数所有する不動産投資のメリット・デメリットとは？
仮に1億円に相当する不動産投資を行う場合、選択肢は大きく分けると2パターンあります。
1億円のアパート1棟やタワーマンションの高層階1戸、土地など一つの不動産に投資するか、もしくは2,500万円のワンルームマンション4戸など不動産を複数所有するのかの2パターンです。
どちらの不動産投資の方法にもメリット・デメリットがありますが、低リスクな不動産投資でより確かな運用を目指すのであれば、ワンルームマンションを複数所有するスケールメリットでの不動産投資がオススメです。
今回は、複数所有する不動産投資（ワンルームマンション投資）のメリットとデメリットをご紹介します。
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【複数所有するメリット①】相続時の分けやすさ
相続時のトラブル事例としてよく耳にするのが、『財産の管理・利用トラブル』と『財産分与の不公平』です。
相続人が複数名いる場合、一つの不動産ですと持ち分を分けるようになりますが、誰がどのように管理・利用をしていくのかの問題が起きる可能性があります。
同じ持ち分なら管理の負担と利用の権利も平等であるべきですが、これを実行するのは相続人の各々の都合などの問題で平等とするのが難しいです。
また、不動産は『一点もの』になりますので、ファミリータイプなどの不動産は特徴が様々なため、財産分与の際に不公平さが顕著となる可能性があります。
ワンルームマンションは同じような条件での複数所有が可能です。
ゆえに、それぞれの相続人に分けやすく、また管理も容易であることから上記のような問題が起きづらいです。
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【複数所有するメリット②】リスク分散
メリット①にあるように、同じような条件でワンルームマンションの不動産投資を行うことは可能ですが、逆に、投資エリアを分散させるなどのリスク分散も可能で、所有の方法に選択肢があるというメリットがあります。
ルーレットのゲームに例えますと、手持ちの全てのコインを同じ目にベットするのではなく、全て異なる目にベットするイメージです。
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【複数所有するメリット③】インカムゲイン✕キャピタルゲイン
不動産投資のインカムゲインと言えば安定した不労所得の代表格『家賃収入』です。
家賃収入は大変魅力的ですが、ワンルームマンションは売りやすいというメリットもありますので、インカムゲイン目的からキャピタルゲイン（売却益）目的に切り替えやすいです。
ワンルームマンションを複数所有すれば、家賃収入を目的とした所有と、売却益を目的とした所有の二通りでの持ち方も検討できます。
例えば、売却益を高級老人ホームへの入居一時金にあて、月額の費用を家賃収入で賄うなどの方法で悠々自適な老後の生活を送ることが可能となります。
上記は複数所有する不動産投資のメリットの一部です。
反対にデメリットは、複数所有することにより運用方法の幅は広がりますが、その分、運用の手間が増えリスクが増すのではないかという懸念事項が上げられます。
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適切なアドバイスでリスクを回避
一つの不動産の所有でも不動産の複数所有でも、不動産運用で大切なことは、運用の確かな記録をつけ、信頼できる専門家から適切なアドバイスを貰うことです。
ワンルームマンション投資のリスクのその多くは専門家からの適切なアドバイスで避けることが可能なものばかりです。これが、ワンルームマンション投資が『低リスク』と言われる理由の一つになりますので、専門家の適切なアドバイスがなければリスクが増す可能性もあります。
運用の確かな記録をつけ、信頼できる専門家からの適切なアドバイスがあれば複数所有のメリットは最大化し、懸念事項はかなり減ります。信頼できるパートナー（専門家）選びを心掛けましょう！
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和不動産独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS』
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。
具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。
そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS（Nagomi Real Estate Investment Consulting System）』を開発いたしました。
N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
- お客様の投資目標の設定
- 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
- 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
- キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
- 複数物件の収益状況の管理
- 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
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気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください！
これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
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