複数所有する不動産投資のメリット・デメリットとは?

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複数所有する不動産投資のメリット・デメリットとは?

仮に1億円に相当する不動産投資を行う場合、選択肢は大きく分けると2パターンあります。
1億円のアパート1棟やタワーマンションの高層階1戸、土地など一つの不動産に投資するか、もしくは2,500万円のワンルームマンション4戸など不動産を複数所有するのかの2パターンです。

どちらの不動産投資の方法にもメリット・デメリットがありますが、低リスクな不動産投資でより確かな運用を目指すのであれば、ワンルームマンションを複数所有するスケールメリットでの不動産投資がオススメです。

今回は、複数所有する不動産投資(ワンルームマンション投資)のメリットとデメリットをご紹介します。

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【複数所有するメリット①】相続時の分けやすさ

相続時のトラブル事例としてよく耳にするのが、『財産の管理・利用トラブル』と『財産分与の不公平』です。
相続人が複数名いる場合、一つの不動産ですと持ち分を分けるようになりますが、誰がどのように管理・利用をしていくのかの問題が起きる可能性があります。
同じ持ち分なら管理の負担と利用の権利も平等であるべきですが、これを実行するのは相続人の各々の都合などの問題で平等とするのが難しいです。
また、不動産は『一点もの』になりますので、ファミリータイプなどの不動産は特徴が様々なため、財産分与の際に不公平さが顕著となる可能性があります。
ワンルームマンションは同じような条件での複数所有が可能です。
ゆえに、それぞれの相続人に分けやすく、また管理も容易であることから上記のような問題が起きづらいです。

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【複数所有するメリット②】リスク分散

メリット①にあるように、同じような条件でワンルームマンションの不動産投資を行うことは可能ですが、逆に、投資エリアを分散させるなどのリスク分散も可能で、所有の方法に選択肢があるというメリットがあります。
ルーレットのゲームに例えますと、手持ちの全てのコインを同じ目にベットするのではなく、全て異なる目にベットするイメージです。

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【複数所有するメリット③】インカムゲイン✕キャピタルゲイン

不動産投資のインカムゲインと言えば安定した不労所得の代表格『家賃収入』です。
家賃収入は大変魅力的ですが、ワンルームマンションは売りやすいというメリットもありますので、インカムゲイン目的からキャピタルゲイン(売却益)目的に切り替えやすいです。
ワンルームマンションを複数所有すれば、家賃収入を目的とした所有と、売却益を目的とした所有の二通りでの持ち方も検討できます。
例えば、売却益を高級老人ホームへの入居一時金にあて、月額の費用を家賃収入で賄うなどの方法で悠々自適な老後の生活を送ることが可能となります。

上記は複数所有する不動産投資のメリットの一部です。

反対にデメリットは、複数所有することにより運用方法の幅は広がりますが、その分、運用の手間が増えリスクが増すのではないかという懸念事項が上げられます。

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適切なアドバイスでリスクを回避

一つの不動産の所有でも不動産の複数所有でも、不動産運用で大切なことは、運用の確かな記録をつけ、信頼できる専門家から適切なアドバイスを貰うことです。
ワンルームマンション投資のリスクのその多くは専門家からの適切なアドバイスで避けることが可能なものばかりです。これが、ワンルームマンション投資が『低リスク』と言われる理由の一つになりますので、専門家の適切なアドバイスがなければリスクが増す可能性もあります。
運用の確かな記録をつけ、信頼できる専門家からの適切なアドバイスがあれば複数所有のメリットは最大化し、懸念事項はかなり減ります。信頼できるパートナー(専門家)選びを心掛けましょう!

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和不動産独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS』

和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。
具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。
そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS(Nagomi Real Estate Investment Consulting System)』を開発いたしました。

N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。

  1. お客様の投資目標の設定
  2. 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
  3. 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
  4. キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
  5. 複数物件の収益状況の管理
  6. 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
  7. 相続税対策シミュレーション

気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください!

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これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
市場変動やリスクへの対策方法について知りたい方は、和不動産の個別相談または、セミナーへ参加されてみませんか?

セミナーで不動産知識をつけよう

株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。

今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
その理由は、お客様の知りたいに答えるため質問や社会状況(再開発、金利や金融機関、コロナ)等を取り入れて作成しているからです。

セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
すべてのセミナーは自社で監修したものばかりなのが特徴で、ここでしか聞くことができません。

また、セミナー講師として和不動産の代表取締役社長を務める仲宗根自ら登壇することもあります。
仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。

セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼント!
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。

東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
本社で開催するワンルームマンション投資セミナーでは、参加費無料で弊社で作成した限定オリジナル資料のプレゼントを行っておりますので気になる方はぜひご来社ください!

ぜひとも下の広告バナーよりセミナーをまとめた一覧ページへと出ますので、気になるセミナーを申し込んでくださいね。

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個別相談会を実施中

和不動産では、個別相談会を開催中です。
個別相談会では、相談者の悩みを不動産投資事業を専門とする企業のプロである和不動産の営業スタッフが一緒になって解決していきます。

「不動産を所有している方からの繰り上げ返済をどのようにすすめるべきか」
「不動産投資を始めようとしている人の勉強方法や注意点がわからない」
「新築と中古の不動産どちらがいいのか知りたい」
「資産を持っていて財産を税金がよりかからずに承継したい」
「リフォーム以外にも家賃を上げる方法を知りたい」
「所有している物件の管理業務が大変だ」
「不動産投資で投じた資金がどのくらいの期間で回収できるのかを知りたい」
「個人で効果的な不動産取引をする方法を知りたい」
「税務署へ提出する確定申告の必要書類の書き方がわからなくて不安だ」

不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や解決方法の提案を行います。

個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは?」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。

宅建業者の免許番号も(10)と業歴もながいということも当社をご信頼いただく1つの要素かと思います。

すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。

また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。

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