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ワンルームマンション購入時の注意点とは？
老後の生活を豊かにするため・FIREするための不労所得目的、相続・相続税対策目的などワンルームマンション投資を始める目的は様々ですが、進む道は大きく分けて２種類、低リスクな道か高リスクな道です。
誰もが低リスクな道を選びたいと思っていますが、知らずに高リスクな道を選んでいたという話しをよく耳にします。
今回は、ワンルームマンション投資を低リスクで始めるために、ワンルームマンション購入時の注意点をご紹介します。
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【中古ワンルームマンション購入時の注意点①】高利回り
ワンルームマンションを選ぶ際の基準として利回りを重視されることがありますが、高利回りの物件は要注意です。
その物件はなぜ高利回りなのでしょうか？
地方のワンルームマンションの場合、ワンルームマンションの入居者となるターゲット層の20代～30代前半の若年世代は東京に集まっており、ターゲット層が減少していれば空室リスクが高まり今後ワンルームマンションの所有がリスクとなるおそれがありますので、物件価格が下がり高利回りとなります。
また、地方の場合は大学や工場など特定の施設に通う人をターゲットにしたワンルームマンションもよくありますが、対象となる施設が撤退することが決まっている場合なども物件価格を下げ高利回りのワンルームマンションとして早々に手放そうとすることがあります。
高利回りには何らかの理由があります。
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【中古ワンルームマンション購入時の注意点②】新築
見た目が綺麗で最新の設備が整った新築のワンルームマンションは魅力的に映るかもしれません。
ですが、投資用の不動産としての魅力はいかがでしょうか？
まず、中古のワンルームマンションと比べれば価格が高くなります。
建築コストが掛かっていますので、高額になるのは当然のことですが、問題は賃料です。
一般的に、新築時の賃料が最も高く設定され、入居者が入れ替わるタイミングなどでそこから段階的に下がっていきます。
ローンの支払い金額も一緒に下がってくれればいいのですが、もちろん下がってはくれません。
また、管理費・修繕積立金を新築の販売時は低く設定し、徐々に上げていくというのが一般的な流れとなりますので、新築の購入時からキャッシュフローはどんどん悪くなってしまいますので新築も注意が必要です。
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【中古ワンルームマンション購入時の注意点③】管理会社
仮に投資用のワンルームマンションとして大変魅力的な物件があったとします。
この物件が購入できれば不動産投資は成功でしょうか？
答えは、『ノー』です。
もちろん、ワンルームマンションの選び方は重要ですが、同時にその運用を任せる管理会社の選定も大変重要です。
一言で『管理（運用）』と言ってもその方法は様々で、運用方法によってはキャッシュフローが悪くなる可能性も十分あります。反面、上手く運用すればキャッシュフローがさらに良くなる可能性もありますので、親身になってアドバイスをくれるパートナー（管理会社）を選ぶことが重要です。
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適切なアドバイスでリスクを回避
今回は上記3点のワンルームマンション購入時の注意点をご紹介しましたが、他にも注意点はあります。
ワンルームマンション投資のリスクのその多くは専門家からの適切なアドバイスで避けることが可能なものばかりです。
これが、ワンルームマンション投資が『低リスク』と言われる理由になりますので、専門家の適切なアドバイスがなければリスクが増す可能性もあります。
ワンルームマンション購入時には、信頼できるパートナー選びを心掛けましょう！
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。
具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。
そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS（Nagomi Real Estate Investment Consulting System）』を開発いたしました。
N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
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- 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
- キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
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これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
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