入居者から選ばれるワンルームマンション

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今回は、低リスクなワンルームマンション投資をより安定したものにするために、投資用ワンルームマンションの物件の選び方についてご紹介します。

物件を選ぶ際の考え方

『私ならこういうところに住みたい』、『私ならここには住まない』。投資用ワンルームマンションの購入を検討されている方に、物件のご紹介をする際に耳にすることがある言葉です。ワンルームマンション投資で得られるインカムゲインは『家賃収入』です。その家賃を支払うのは入居者になりますので、賃貸のワンルームマンションの借主となる単身者(主に20代~30代前半)の方が住みたくなる投資用ワンルームマンションを選ぶことがとても重要です。つまり、物件を選ぶ際の考え方は、『入居者から選ばれる投資用ワンルームマンション』を選ぶことになります。

 

入居者から選ばれる投資用ワンルームマンションとは?

では、投資用ワンルームマンションにて入居者から選ばれるポイントはどこになるのでしょうか?投資用ワンルームマンションを選ぶ上で重要なポイントは『立地』です。設備などは費用を投資してリフォームを行うことによりグレードアップさせることが可能ですが、立地を変えることは出来ません。投資用ワンルームマンションの立地を選ぶ際に重要なポイントを2つご紹介します。

【入居者から選ばれる投資用ワンルームマンション立地のポイント①】『職住近接エリア』を選びましょう。『職住近接エリア』とは、お住まいから勤務先までが近く、通勤時間が45分程度のエリアを言います。千代田区・中央区・港区の都心3区に大手企業のオフィスが集中していますので、東京駅(大手町駅)や日本橋駅、六本木駅などの主要な駅まで5~6駅ほどの場所で、かつ最寄駅まで徒歩10分以内の立地の投資用ワンルームマンションを選びましょう。

【入居者から選ばれる投資用ワンルームマンション立地のポイント②】単身者の方が、コロナ禍になり外食が出来なかった時期に自炊が中心の生活にシフトチャンジしました。これまでは近くにコンビニを求める方が多かったですが、自炊をするためにはコンビニでは物足りません。近くに営業時間が長いスーパーや商店街がある立地の投資用ワンルームマンションを選びましょう。

①➁を満たす投資用ワンルームマンションの物件がお勧めになります。

 

正しい物件選びと適切な運用によるワンルームマンション投資

今回は、低リスクなワンルームマンション投資をより安定したものにするための、投資用ワンルームマンションの物件の選び方についてご紹介しましたが、物件選びだけではなく物件の適切な運用が不可欠です。不動産投資や賃貸経営に詳しい専門家やコンサルタントのアドバイスを受けることで、効果的な運営戦略や投資戦略を立てることができます。
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも多くなるように改善していく提案を行っております。そして、適切なコンサルティングを行うために、弊社独自の不動産投資コンサルティングシステム『N-RICOS(Nagomi Real Estate Investment Consulting System)』を開発いたしました。

N-RICOSはオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
N-RICOSでは以下のようなものを可視化し、ご案内することが可能です。

  1. お客様の投資目標の設定
  2. 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
  3. 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
  4. キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
  5. 複数物件の収益状況の管理
  6. 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
  7. 相続税対策シミュレーション

気になる方は、無料で体験できますのでぜひ個別相談にお申し込みください!


和不動産では、これらの方法を組み合わせて、ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。ワンルームマンション投資は、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
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