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マンション経営は、サラリーマンにとって魅力的な収益源となる可能性があります。
不動産投資の目的
年金の受給額の減少や、インフレによって実質的に現金の価値が減少している昨今の日本では、老後資金を国ではなく自信で形成する必要があると国民が気づいております。
そのため、「貯蓄から投資へ」などのワードがバズるように国民が投資へとシフトしている傾向があります。
投資の目的はお金を増やしたいと理由や老後の年金対策という風に抽象的なものから具体的なものまで様々なニーズが存在していることが事実です。
投資にはゴールベースアプローチと言って、ゴールから逆算した投資の手法が存在します。
例えば、定年までの30年間で家賃収入30万円というゴールの場合、家賃収入が30万円得られるように家賃8万円×4室（都心の築浅中古１Rマンションの平均値）や、
家賃30万円×1室などの戸数所有することで目的が達成することが可能です。
この目標件数分の物件を所有するためには何が必要であるか考えることによって、今自分が何をすべきなのか理解できます。
このように不動産投資を始める前に、目的をきめることが重要です。
目的によって、不動産投資のモチベーションや解像度がより高まります。
不動産投資の運用で必要なこと
不動産投資は物件を購入するときだけ真剣になる人が多くおりますが、重要なのは購入後の運用です。
購入は一度きりですが、運用は売却するまでずっとオーナーと付き添います。
一般的な投資用不動産の購入は、価格が高いため住宅ローン同様にローンを借りて行います。最近は、金利１％台・頭金０・ローン年数３５年といった長期的なローンを借りて行えるため数字を一覧で管理するということが必要です。
そのため、購入後の運用を適切に行うことで不動産投資の結果が変化します。
ですので、数字の管理ができないないことは不動産投資のリスクと言えるでしょう。
不動産投資は、収入が家賃、礼金、更新料、所得税の還付金という4つに関わらず、支出は様々な項目に分かれるため収支を理解するとなるとかなりの労力がかかってしまします。
和不動産では、不動産投資の収支が可視化できるように独自で開発した「N-RICOS」というコンサルティングシステムを導入しております。
N-RICOSでできること
N-RICOS（Nagomi Real Estate Investment Consulting System）はオーナー様の投資用マンション経営を力強くサポートするコンサルティング・ツールです。
その特徴として、過去の成功オーナー様の経営データを蓄積・可視化し、これから頑張るオーナー様に判断指標・ノウハウを還元する当社独自開発のデータベースが基礎になっています。
- お客様の投資目標の設定
- 賃貸物件の想定賃料や利回り、市場価値の確認
- 物件の購入シミュレーション・ローン返済シミュレーション
- キャッシュフローや収入・支出といった収支の推移の把握
- 複数物件の収益状況の管理
- 繰上返済シミュレーション・再投資シミュレーション
- 相続税対策シミュレーション
N-RICOSは、「貯金が貯まっていないのでマンション経営は無理だと思っている」
「株やFXなどは時間がかかる。手間をかけずに運用したい」
「貯金では収益が出ない、不動産投資で収益を得たい」
「将来年金生活になった時支えが欲しい」
などこれから不動産投資を始めたいという初心者の方や、
「物件を持っているがやり方がわからない」 「どこの地域の物件を買えばいいのかわからない」 「所有している物件が空室になってしまった」
「家賃が下がって赤字となっていた」
「営業マンが辞めてアフターフォローもない」
「どう運用していけばいいのか困っている」
「もっと物件を増やしたいがローン融資が組めるかわからない」
などマンション経営を始めたがやり方がわからなくて困っている方に最適なシステムになっております。
不動産投資業者は沢山の種類があり、どの会社を選んでいいか分からないと思います。多くの不動産業者は、購入までのサポートはしてくれますが、その後は何もしてくれません。不動産投資において大切なのは、家賃収入を得ることです。そのためには購入後どのように運用していくかが重要なポイントになります。しかしサラリーマンの人は本業で忙しく、様々な種類の問題に対応する必要があります。多様な種類の不動産投資について時間を割けない人もいるでしょう。そこで1人で問題を解決せずに、運用をサポートしてくれる会社に依頼する必要があります。
和不動産では運用コンサルティングを行っていますが、他にもそのようなコンサルティングを行っている企業はあるでしょう。しかし、弊社の他社と比較しての大きな違いは不動産投資コンサルティングシステムを導入していることです。
不動産業界は人の入れ替わりが多いため、担当が変わることも多々あります。すると引継ぎのために再度一から説明する必要があり、時間がかかってしまいます。つまり良くも悪くも属人的なのです。
そこで、和不動産では独自のコンサルティングシステムを開発したことで、担当が入れ替わっても同じサービスを提供できるようにしています。さらに、細かく数値化しデータとして蓄積しているため、どこが良くてどこが良くないのかが明確化できます。さらに常に不動産投資で成功されている人の資料やデータを参考にお客様1人ひとりのロールモデルを作ることも可能です。不動産投資を始められるきっかけは「節税効果、相続税対策、老後の資金対策」などお客様によって様々です。そのため多くのデータの中から条件や目標が似ている方を探して参考にすることで、より安心な設計、仕組みづくりを作ることができるのです。
お客様に寄り添って一人ひとりに親身に寄り添うため、和不動産では、「アフターフォローNo.1宣言！」を掲げています。
N-RICOSを活用したアドバイスにより、売る前はもちろん、売った後にも収益性維持のためアフターフォローサービスを定期的にご提供いたします。
入居者に選ばれるマンション経営で、オーナー様に豊かになってもらいたいという強いこだわりがあります。
和不動産は、入居率99.6％（2023年7月現在）と高い入居率を誇っています。
そのため、ワンルームマンション投資を始められたオーナー様からもご満足いただき、「不動産投資の具体的な方針と方法が分かり、和不動産を選んでよかった」と評判・口コミで高い評価をいただいております。
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