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マンション経営は、サラリーマンにとって魅力的な収益源となる可能性があります。
しかし、成功するためには的確な数字戦略が必要です。この記事では、サラリーマンオーナーがマンション経営で成功するための数字戦略について探っていきます。
マンション経営の収益の最大化
まず、マンション経営において重要なのは、収益とコストのバランスです。収益を最大化するためには、空室率を低く抑えることが重要です。
効果的な広告や入居者のニーズに合った設備やサービスの提供など、魅力的な環境を整えることが求められます。また、コスト面では、定期的なメンテナンスや修繕に予算を割くことが重要です。建物の劣化やトラブルが放置されると、将来的な収益に悪影響を及ぼす可能性があります。
収益を最大化させるための方程式は、
利回り×入居率で求められます。
いくら利回りの高い物件でも入居率が低ければ全く、収益を生むことは有りません。
資金計画と予算管理
マンション経営には2つの経費が存在します。
それは、イニシャルコストやランニングコストです。
イニシャルコスト
必ずかかる
・司法書士費用
・当年度分の固定資産税・都市計画税の日割り分
・火災保険料
場合によってかかる
・印紙代
・融資事務手数料
・ローン事務手数料
ランニングコスト
・管理費・修繕積立金
・リフォーム・修繕費
・賃貸管理手数料
・ローンの返済
しっかりと資金計画を立てることが重要です。
収入と支出のバランスを把握し、適切なタイミングで必要な投資を行うことが、経営の持続性を確保するために必要です。
マンション経営では、様々な数字の管理を行わないと実際の収支を把握することができません。
必要とされる数字は、購入に関わる金額（取得価格、取得諸費用）、ローン条件（金利・ローン年数）、運用に関わる金額（節税額、入居率、原状回復費用、家賃収入、更新料・礼金）などを管理する必要があります。
そのため、和不動産では忙しいサラリーマンオーナー様のためにマンション経営コンサルティングシステム【N-RICOS】を開発しました。
N-RICOSでは、マンション経営における数字の管理を一元管理することができます。
・資産管理
・物件管理
・目標管理
・出納帳
・トータルの収支と収益
これらの機能を持つシステムによって、忙しいサラリーマンオーナー様でも負担がかからないように管理をさせていただき、アフターフォローの際に活用しています。
お抱えの税理士やファイナンシャルプランナーのような存在となり、あなたの貴重な右腕になること間違いなしです！
購入時にシミュレーションソフトで詳しくプランを練ったが、その通りに行かないといった話をよく聞きます。シミュレーション通りにプランが行くわけがありません。
むしろ、その通りに進んでいくことが奇跡です。
N-RICOSは、今の資産状況等を常に把握することで、その都度より良い不動産投資方法で目標に近づくことを可能にしました。
成功するマンション経営には、数字を正しく把握し、適切な戦略を立てる能力が求められます。収益とコストのバランスを保ち、資金計画と予算管理を徹底し、リスクを適切に管理することがポイントです。また、専門知識や経験を積むことも重要です。マンション経営の数字戦略を学び、効果的に実践することで、サラリーマンオーナーは成功への道を切り拓くことができるでしょう。
以上が、成功するサラリーマンのためのマンション経営の数字戦略についての概要です。数字をしっかりと管理し、的確な戦略を展開することで、マンション経営の成功を目指しましょう。
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