東京の築浅ワンルームマンション投資で収益を最大化する方法とは?

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今回は、東京の築浅ワンルームマンション投資で収益を最大化する方法をご紹介します。

適切な物件選び
築浅ワンルームマンション投資は、物件・エリア選びが非常に重要です。
高い需要が見込めるエリアや交通の便が良い場所を選ぶことで、入居率や賃料の安定を図ります。
不動産投資とは、物件を貸して、家賃収入を得る投資ですので、賃貸の需要というところは一番重要になります。

収益不動産の購入する前に2つ意識する必要があります。
それは、人口とライバルとなる物件の数(供給戸数)です。

東京には、日本で一番人口も多く向こう10年以上人口増加が見込まれております。
そのなかで、同じ東京でも、不動産投資を賃貸経営と考えたときに、港区のマンションと八王子のマンションではライバル物件の有無という違いがあります。
それは、東京の築浅ワンルームマンション投資を始める前に次のことを知っておくことでより効果的な運用ができます。
ワンルームマンション規制用途地域です。

ワンルームマンション規制は、東京23区のみだけに施行されており簡単に言えば新たにマンションを建築するときには以前よりも厳しい条件をクリアする必要があり、マンションが建築されにくいということです。
また、用途地域とは土地利用を「住居」「工業」「商業」と分類分けして、その土地に何を建設できるか定めているものです。
中でも商業地域は、高い建物立てやすくオフィスビル、商業施設やマンションが建てられます。
港区は、大部分が「商業地域」ということも有りオフィスやマンションが経ちやすくアパートや戸建て物件が少なくなります。
八王子は、駅前こそ商業地域でマンションが建設されておりますが、駅から少し歩けば戸建てやアパートのエリアになり、ライバル物件が建築されやすいです。

以上の理由により、ワンルームマンション規制がなく、駅前のみが発達しているエリアでは、アパート物件とバッティングしてしまうため、賃料相場がアパートに引っ張られて下がってしまいます。
東京で築浅ワンルームマンション投資を始めようと考えた場合は、賃料が継続的に取れるエリアか判断することが重要です!

入居者のニーズに対応
快適な居住環境や必要な設備を提供することで、入居者の満足度を高め、長期的な入居率の安定化を図ります。
中古マンションでも、居住環境の設備を新しくすることで相場よりも高い家賃を取れる可能性があります。
具体的な方法としては、クロスの張替えや、エアコンの交換、クッションフロアを上張りするというような方法があります。

リフォームには、費用がかかってしまうためなかなかされない方が多いですが、リフォームで家賃が5000円上がると年間6万円収益が上昇します。
ワンルームマンションの居住年数が平均で6年なので、このリフォームで36万円手元に残ります。
更に、リフォーム代は確定申告にて経費計上できます。
交換などに40万円かかった場合、所得税率30%+住民税10%のかたは16万円還付されますので、実質24万円でリフォームをできることになります。

周辺の市場相場や需要動向を把握し、競争力のある賃料を設定します。適切な賃料設定により、入居率の維持やキャッシュフローの最大化を図ります。

専門家の助言を受ける
不動産投資や賃貸経営に詳しい専門家やコンサルタントのアドバイスを受けることで、効果的な運営戦略や投資戦略を立てることができます。
和不動産では、マンション投資のコンサルタント業務に力を入れており、オーナー様の4人に1人が家賃収入100万円以上を獲得できているということが特徴です。

東京の築浅ワンルームマンション投資の場合、価格が2000~3000万円前後で利回り4%前後のマンションを購入して運用していく投資になります。
家賃収入100万円以上を達成するためには、プロのサポートとノウハウを知ることが重要です!

具体的には、オーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を行い、今後の物件購入、繰り上げ返済、空室対策・リフォームについて今後どうしていくか決めて収支が1円でも改善できるような提案を行っております。

築浅ワンルームマンション投資で成功されているオーナー様の中には、キャピタルゲインを得られそうな物件を売却して、新規購入物件には自己資金を用いて収益を改善しております。
新規で物件を購入することによって、節税効果も復活するというメリットがあります!

定期面談では、「N-RICOS」という独自で開発したコンサルティングシステムを導入しておりますので、築浅マンション投資を数字で管理することができます。
気になる方は、無料で体験できますのでぜひお申し込みください!

 

これらの方法を組み合わせて、東京の築浅ワンルームマンション投資において収益を最大化することが可能です。ただし、市場の変動やリスクを考慮しながら、慎重な計画と運営が必要です。
市場変動やリスクへの対策方法について知りたい方は、和不動産の個別相談または、セミナーへ参加されてみませんか?

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セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
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仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者。
不動産投資に関する本をいくつも出版しており、そのすべてが大手書店のビジネス書ランキングで1位を獲得するという快挙を達成。
今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。

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書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。

東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
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ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。

宅建業者の免許番号も(10)と業歴もながいということも当社をご信頼いただく1つの要素かと思います。

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