不動産投資詐欺を回避する3つの方法

初心者の投資家は、投資の仕組みや事実を理解していないから良い情報を鵜呑みにしやすい状態です。

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今回は、不動産投資の世界で度々起きる詐欺の事例と回避するための3つの方法を教えます!

ケース1手付金を利用した詐欺

手付金の詐欺の代表的な例が、手付金の支払いをして売買契約を締結したにも関わらず、物件引渡し前に業者と連絡が取れなくなることが挙げられます。
手付金とは、不動産の売買時に売り主から買い主へと支払われる金銭です。

有効な対策:

悪徳な不動産業者に手付金を騙し取られてしまうと、取り返すのが困難になるケースも少なくありません。
まずは、安心して取引ができる業者なのか口コミや評判を確認してみましょう。
その他には、宅地建物取引業のかっこの数字が大きいところであれば安定経営ができており安心できるでしょう。

ケース2満室を装って契約を持ちかける詐欺

満室に見せかけるには、2つの方法があります。
1つ目は、賃貸借契約書の改ざんです。
売りに出されている間は、関係者に頼んで入居してもらい、売却後には関係者を退去させてしまう方法です。

2つ目は、空室物件にカーテンをつけて、あたかも入居者が入っているように見せる方法です。
これは、不動産投資の世界では「カーテンスキーム」と言われています。
過去に、スルガ銀行が不正融資でこの手法が社会へと広まりました。
マンション投資は、大きな金額になるので基本的に金融機関からローンを借りて、購入資金へと充当します。
不動産会社の利益は物件を販売し、管理することです。
金融機関の利益は、お金を貸してそれに金利をかけ返済してもらうことです。
このような利益追求のために、発生したという経緯があります。

有効な対策:

満室を謳って契約を持ちかけると、後から詐欺行為であるということを立証することが難しいです。
そのため、売買契約する前に確認することが重要です。
まずは、物件に入居者がいる場合はレントロールや賃貸借契約書で以下のことを確認しましょう。

・物件名 号室
・契約期間(契約が切れている場合は、更新書も確認する)
・賃貸人、賃借人

カーテンスキームを見破るためには、水道メーター・電気メーター・ガスメーターをチェックしてみてください。
生活感のない賃貸物件には注意しましょう。

ケース3:サブリース契約による手口

サブリース契約(マスターリース契約)とは、正しく活用すればオーナー様は空室リスクを低減することが可能です。
サブリースは、「○○年にわたってサブリース家賃が下がらない」というような確実性でオーナー様を安心させますが、数年経過すると不動産会社が一方的にサブリース賃料を減額してオーナー様の手残りのキャッシュフローが悪化します。

有効な対策:
サブリースの仕組みについて知ることで、間違ったサブリース契約をしなくてすみます。
まずは、初めて鷺池曳する担当業者の説明を鵜呑みにするのではなく、契約書の確認をしましょう。
サブリース契約書を確認してわからないことがあれば業者へ確認しましょう。
彼らは、巧みな言葉でオーナー様に一見寄り添ったような提案をする場合がありますが、計画的に契約の更新がされるのかどうか理解しておかないと、突然家賃が相場いかになることがあります。

また、サブリース業者の「家賃が下がらない」「○年先までの家賃は保証される」といった不確定な勧誘行為は、住宅管理業法に抵触する可能性があるため、メールや音声データを残し第三者が見れるようにしましょう。

不動産投資の詐欺被害に合わないためには、不動産の知識をつけ自己判断できるようになるか、安心して取引ができる透明性のある不動産会社と付き合うことを検討してみてください!

不動作投資には、あなたの生活を変えるいいきっかけを持っている。
一方で不幸にしてしまう可能性もあります。
十分に気をつけて不動産投資を始めましょう。

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