資産収入を増やすには、まず資産・収入・支出の確認から!

資産収入の必要性

まず、資産収入は、安定した生活を送るためにとても重要な収入です。

2020年、コロナショックは、私たちに「突然働けなくなるリスク」や「突然売り上げがなくなるリスク」を突きつけました。多くの報道では「働けないと生活ができない」「売上が上がらない」など、収入に関する不安の声が多く取り上げられたかと思います。

しかし、コロナショックがあっても、変わらず経営が安定している企業、不安を感じていない方がいました。それは“資産収入”があったから。これからは自分が所有している資産を活用して、収入を得るのが一般的なやり方になってくるでしょう。

今回のコロナショックで痛感した方も多いと思います。有事の際に、政府や会社に頼り切ることはリスクだと。有事の際には、保証はいきわたらないのです。やはり、リスクに対して、自分の身は自分で守るしかありません。

老後のことも考えてみましょう。今の日本の年金制度に頼り切ること、これも大きなリスクです。年金以外にも収入源を作らないと、豊かで安定した老後は過ごせません。コロナショックの最中、有名経済紙がとったアンケートによりますと、老後の経済不安を和らげるために、資産運用を検討する方が約30%も居たのです。

資産運用の中には、「株式投資」「投資信託」「FX」「不動産投資」などがあります。そのメリットとリスクなど、概要をざっくりとご説明すると以下の通りです。

①株式投資
配当金、株主優待が受けられるメリットがありますが、元本割れや企業倒産などのリスクがあります。

②投資信託
運用の専門知識を身につけた専門家が代わりに運用してくれるというメリットがありますが、元本保証がないため、購入価格より値下がりし、損失を被るリスクがあります。また、購入時・運用中・売却時、それぞれに手数料がかかります。

③FX
FXはレバレッジを利用して少ない資金で大きな投資ができるメリットがありますが、レバレッジを高く設定することにより、大きな損失を被るリスクがあります。

④不動産投資
インフレ対策となるメリットがありますが、購入すべき物件の見極めがしっかりと出来なかった場合、長期間空室となり家賃収入が無くなるリスクがあります。

例えば、④の不動産という資産を使って資産運用をすれば、家賃収入が手に入ります。しかし、なんでも買えばいいというものではありません。たとえ退去があったとしても、入居希望者が絶えない物件、築年数が経っても価値の下がりにくい需要のあるエリアをしっかりと見極めることが重要となってきます。そういった需要の絶えない物件を選ぶことができれば、たとえ本業での収入が減ってしまったとしても、毎月の家賃収入によって安定した生活を送ることが出来ます。また、老後もこういった資産収入があれば、豊かに過ごすことができるのです。

外出自粛期間中、和不動産では、オーナー様を対象に、オンライン飲み会を開催しました。そこで、多くのオーナー様から、マンション投資をやっていてよかったという多くの意見をいただきました。それは、こんな状況下でも収入があるありがたみを感じ、出てきた素直な意見だと思います。

安心ができるのは、働かなくても得られる収入がある人。一方、安心ができないのは、収入が得られない人。収入の有無は安心感に大きな影響を与えます。

今後は、労働収入だけに頼るのではなく、自分の資産から資産収入を得て、いざという時のために備えていくことが重要です。

資産・収入・支出の確認から、資産運用は始まる!

資産運用の基本は、資産・収入・支出の把握から始まります。上場企業では、財務諸表として「貸借対照表」「損益計算書」「キャッシュフロー計算書」を公表し、自社の財務健全性を投資家にアピールし出資を募るのです。

これは、個人における資産運用でも同じことが言えます。個人資産背景の把握は「貸借対照表」にあたり、収入と支出は「損益計算書」、労働収入と資産収入の合計は「キャッシュフロー計算書」にあたると言えるでしょう。そのため、【N-RICOS】では、この資産・収入・支出のトラッキングをコンサルティングの度に行い、その動きを注視しています。ここが、【N-RICOS】のコンサルティングのベースになるのです。

資産の把握は、投資のタイミングでの機動力をもたらす

まずは、資産の把握からコンサルティングは始まります。通常、資産運用では、資産が「どれだけ増えたか」が重要なポイントですが、マンション投資の場合には少し事情が異なります。

マンション投資の場合には、現役時代には「キャッシュフローを増やすこと」に重点を置き、セカンドライフには「支払った総額をキャッシュフローで回収し、さらに資産を増やすこと」を考える必要があるのです。

そのため資産を把握し、急な相場の変化に対応できる資金力があれば投資のタイミングを逃すことはありません。マンション投資においては、急な支出はほとんどありませんが、柔軟な対応ができればそれに越したことはないでしょう。

つまり、資産を増やし急なリスクに対応できる資金をプールできれば、残りのお金は投資に積極的に回せる資産ということになります。積極的に再投資を進めれば、収益が収益を生むため好循環をもたらし、資産運用をより良い方向へ導くことでしょう。マンション投資ににおいては、キャッシュフローの収益性向上がそれにあたるのです。ぞのため、【N-RICOS】では、キャッシュフローがどれだけ伸びたのかの推移を可視化しています。

順調にキャッシュフローが伸びていれば、コンサルティングの度に右肩上がりのグラフになります。このように資産を把握し、再投資を定期的に実施すれば収益は右肩上がりになっていくのです。

収入と支出の差は、お金を増やす力

もう一つのポイントは、収入と支出の管理です。収入と支出の差が基本的には、貯金としてプールされます。和不動産では、これを「貯金力」と呼び、重要視しているポイントの1つです。

「貯金力」が高ければ、より多くのお金にお金を生ませることができます。そのため、「収入の把握」と「支出の管理」は、重要な管理項目です。特に支出は、気を配らなければ自然と増えていくこともありますので、注視しなければなりません。逆に支出をうまくコントロールできれば、リスクの高い資産運用に依存しなくても十分生活できるようになるのです。【N-RICOS】では、家計簿のように支出の記録を定期的に実施しています。それにより支出がコントロールしやすくなるのです。

支出をうまくコントロールできれば、給与所得が増えたり、マンション投資のキャッシュフローが増えることによって貯金力は高くなっていきます。

貯金力が向上すれば、お金を貯めるスピードは上がるため、資産が増えるスピードも当然アップします。資産が増えれば再投資に回せる資金も増え、更なる貯金力の向上につながるのです。これを繰り返すことで、次第に貯金力は向上していきます。これを正のスパイラルと呼び、マンション投資で収益を生んでいる人は、このように貯金力が右肩上がりになるのです。

【N-RICOS】では、資産、収入、支出を管理することで、マンション投資のキャッシュフローの増加と貯金力の向上を目的としています。和不動産のコンサルティング目的は、一時的な収益である売却益(キャピタルゲイン)を追求するのではなく、安定した収入(インカムゲイン)を長期に渡り獲得する持続可能な成長です。

それを続けるには、モチベーションを維持し続けなければなりません。そのモチベーションの向上のため、2つの数値を可視化しオーナー様と一緒に推移をトラッキングいているのです。それを定期的に実施することで、よりよい資産運用状況がもたらされることでしょう。【N-RICOS】の機能の1つで、それが可能になるのです。

和不動産のセミナー・無料個別相談のご案内

和不動産では、冒頭でお話した資産収入の必要性や、インカムゲインの大切さなどをセミナーを通してお伝えしています。
他にも、【N-RICOS】のデータを用いて、実際のオーナー様のマンション投資実績を匿名で公開し、解説したり、不動産投資術、価値が下がりにくい物件の選び方など、これから、不動産を使って資産収入を得たいと考えている初心者の方から不動産投資経験者の方まで、皆様が楽しんで知識を得られるよう、様々な内容のセミナーをご用意しております。

また、リアルタイム配信のオンラインセミナー(ウェビナー)も多数開催しておりますので、遠方にお住まいの方や、忙しく会場に足を運ぶのは難しいという会社員の方は、ぜひオンラインセミナーへご参加いただければと思います。

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無料個別相談では、セミナーではお伝えしきれない【N-RICOS】の魅力や機能についても細かくお伝えすることが出来ます。資産収入を得たい、資産運用を始めたいとお考えの方は、ぜひ一度、セミナー及び無料個別相談へご参加いただければと思います。【N-RICOS】に数多く蓄積された成功オーナー様の運用実績は、皆様の資産運用の手助けになるはずです。

その他にも、現在の資産運用の方法が本当に正しいのか知りたい方、不動産投資についての悩みを誰に相談したらよいか分からない方なども、ぜひ一度無料個別相談へご参加ください。アドバイザーと共に、ひとつづつ不安を解消していきましょう。

また、無料個別相談は、オンラインでも実施可能です。遠方にお住まいの方はもちろん、まだ外出は控えたいという方は、ぜひご活用くださいませ。

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