不動産投資の再投資で高リターンを得ましょう

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【Ｎ－ＲＩＣＯＳ】で対策できること
不動産投資の再投資で高リターンを得ましょう

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不動産投資の再投資で高リターンを得ましょう

マンション投資は再投資が重要！

マンション投資を始めてみたはいいものの、思っていたより収益が出ないというお声を聴くことがあります。利回りを優先した結果ご所有物件の空室が続いていたり、お部屋に修繕が必要になったりと当初想定していない事が起こって戦略通りの運用ができてない場合もありますが、そうでないのに収益性が低いと感じている方もいると思います。
しかし、そのようなお悩みの方がいる反面、「低リスク低リターン」といわれているワンルームマンション投資でも着々と収益が上昇する仕組み作りに成功されている方はいます。
では、同じ投資でもこのように収益に違いが出てしまうのはなぜでしょうか？
ここでは、その内容の違いについてこのコラムではご説明していきます。

マンション投資で満足している人・満足していない人

収益が上がる人と上がらない人の違いとは？

マンション投資で収益を得ている人と、得られていない人の違いはとても単純です。ずばり、「買っただけの人」と「買った後にしっかり運用しているか」だけの違いです。マンション投資は事業ではなくサラリーマンの様に忙しい方できる手間の少ない投資ではありますが、運用をすることを疎かにしてはいけません！

単利と複利の違い

単利・・・運用している元本に対してだけ、毎年同額の利息が付くこと

複利・・・運用している元本についた利子に対して毎年さらに利息が付くこと

—不動産投資における再投資とは？—

・次回物件購入時の頭金
・繰り上げ返済
・リフォームでお部屋の価値を高めて家賃を上げる
・ローンの借り換え　　　　　　など

再投資

スケールメリットを意識することも重要！

運用の金額を増やせば、毎月のキャッシュフローも得やすくなります。そうすると再投資の原資も増え、効率の良い投資ができるようになるのです。

上記のように、複利により収益により収益を生ませることは投資において結果を出すために必要なスキルの1つです。

しかし、賢い投資家はここでは終わりません。賢い投資家は複利に追加してスケールメリットを活用して運用を加速していくのです。

「スケールメリット」×「再投資」によって、儲けを生むスパイラルを作り出すことが出来れば、定年退職後に年間数百万の収入を、安全に確保することもたやすいでしょう。

例えばワンルームマンション投資の場合、1件目を購入して十分に、マンション投資で稼ぐ力が上がれば、再投資する際の資金力も豊富になります。またその過程で知識が蓄えられるため、より安定的に収益を生み出すことが可能になります。

これらによりサラリーマンのうちにキャッシュフローを増やし続けましょう。そして定年退職に近づいた辺りで、高く売却できる物件を売り、その売却益を他のローンの返済に充てることが出来れば、自己資金を使わずに金融機関へのローン完済が可能になります。

このようにスケールメリットを活用して、自己資金を使用せず運用することが可能になるのです。

まとめ

ここまで不動産投資における複利効果について解説しましたが、「1部屋の所有でもリスキーなのに、2部屋も3部屋も所有するのはリスキー」とまだ不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。不動産の複利運用は他の投資とは異なり、物件それぞれの状況に鑑みて判断する必要があるため、個人での投資判断は難しいと感じるのも当然です。
1人で複数の物件運用が不安な方は信頼できる不動産投資の専門家とタッグを組めば、多種多様な不動産の特徴やリスク管理などを徹底できます。個人では得られない情報を、プロがアドバイスしてくれるので、初めて複数所有をご検討する場合も安心して投資の幅を広げていけるでしょう。

和不動産では、お客様の投資を始めたい目的や目標額を1つずつ丁寧にお伺いし、お客様に合ったプランニングをさせていただきます。「他人資本で投資が出来る」のは”不動産投資だけ”です！
「不動産投資を始めたいけど銀行の融資条件がわからない」
「興味はあるけどローンを組むのが怖い」
「不動産投資は儲からない」
「そもそもどのような資産運用をするかで迷っている」など、
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(初回で無理に物件をご提案するようなことは致しませんのでご安心くださいませ。)

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