物件を購入したはいいが、その後の物件管理に手間やお金がかかりすぎる、とお悩みのオーナー様はいませんか？
また、お願いしている賃貸管理会社が思うように動いてくれない、と感じているオーナー様はいかがでしょうか？
当社、株式会社和不動産は、投資用の都心中古ワンルームマンションを販売している不動産投資会社ですが、業務はそれだけに止まらず、販売物件の賃貸管理や運用コンサルティングなども実施しています。
本記事では、和不動産の賃貸管理についてご紹介いたします。
これからマンション投資を始めようとお思いの方、東京でマンション投資をされていて、今の管理会社に満足していないオーナー様はぜひご確認ください！
賃貸管理手数料は【賃料の3％＋税】！
賃貸管理手数料とは、賃貸管理会社に物件の管理を依頼すると当然かかるものですが、管理手数料に規定はなく、賃貸管理会社の“言い値”で決まります。
一般的に多い賃貸管理料は【賃料の5％＋税】ですが、和不動産はオーナー様の支出をなるべく抑え収益の向上を目指しているため、【賃料の3％＋税】を維持し続けています。
「賃貸管理料が低いと管理範囲が少ないのではないか」と思われるかもしれませんが、そんなことはありません。
和不動産では、物件の募集・契約・家賃の入金管理・家賃の送金・更新・クレーム対応・解約等、賃貸管理に関わるすべての業務をオーナー様に代わり対応いたします。
原状回復もこだわって自社で施工しています
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では賃貸管理だけでなく原状回復も自社で行っています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整なども必要なくなるため、工期が短縮され、次の入居者が入居できるタイミングも早まります。そして、業者を介さないということは、人件費の削減にもつながります。
このように、和不動産では入居機会の損失をできるだけさせないようにし、オーナー様の収益向上を図っています。
さらに、オーナー様の収益向上にこだわる当社では、原状回復工事にもこだわり、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて、一般的な原状回復工事に比べ工費削減と工期の短縮を図っています。
マンション投資のコンサルティングも実施します
和不動産では、投資用マンションの販売、賃貸管理、原状回復の他に、マンション投資のコンサルティングも実施しています。
これは和不動産でマンション投資を行なう全てのオーナー様に無償で行っているサービスです。
3ヶ月に1度の定期面談を行い、和不動産自社開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、運用の記録・振り返りを行い、収益向上のためのアドバイスをさせていただいております。
【N-RICOS】には、和不動産でマンション投資をされているオーナー様の運用実績がたくさん詰まっています。そして、その運用実績は、個人情報をふせた状態でモデルケースとして閲覧することが可能です。
マンション投資に関わる収支をすべて管理・可視化でき、さらに成功オーナー様とご自身の運用を比べて見ることもできるこの【N-RICOS】は、実際に体験したオーナー様からご好評をいただいております。
オーナー様限定のサイトもご用意しています
さらに和不動産では、物件をご購入いただいたオーナー様全員に、オーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】をご用意しております。
【NAGOMI OWNER’S CLUB】はオーナー様ひとりひとりの専用ページであり、マンション投資の運用状況の確認や、弊社との連絡、書類などのやり取りをまとめて一括で行うことができるサイトです。
オーナー様が個人で作成している出納表も、 【NAGOMI OWNER’S CLUB】を通してすぐに共有することができます。家賃の振込み確認はもちろん、年間収支一覧の出力も可能なため、確定申告の際も直前で多くの時間を割くことが無くなります。
また、マンション投資のお得な情報や最新ニュース、オーナー様限定情報の配信も行っています。
【NAGOMI OWNER’S CLUB】に備えられた機能をフル活用すれば、これだけでマンション投資の運用に関わる管理が一括で可能になります。
これは、和不動産でマンション投資を行うオーナー様だけの専用ページです。ご興味がありましたらぜひ詳細をチェックしてみてください。
＞＞【NAGOMI OWNER’S CLUB】の詳細はこちら
マンション投資をご検討中ならご相談ください！
今回は、和不動産の賃貸管理と原状回復、アフターフォローについてご紹介いたしました。
「賃貸管理なんてどこも同じ」とお思いの方もいらっしゃるかと思います。しかし、賃貸管理手数料も管理範囲も、会社によって変わります。
また、当社のように、オーナー様の収益向上を目指した賃貸管理、無償でのアフターフォローを行う会社はそう多くないでしょう。
収益を得るため、目標を達成するために始めたマンション投資が、賃貸管理や自分の知識・経験不足でうまくいかないというケースもありますので、物件選びと同じくらい、付き合う会社もしっかりと選定していただければ幸いです。
和不動産の賃貸管理やアフターフォローについてもっとよく知りたいとお思いでしたら、当社セミナーや無料個別相談へもご参加くださいませ。
セミナーや初回個別相談にて物件の提案をすることはありませんので、「まだ具体的には考えていない」という方でも、ぜひお気軽にお申込みいただければと思います。
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