不動産投資が失敗する理由をご存知ですか?

イメージが悪いのに、なぜ不動産投資に魅かれるのか?

“不動産投資”でネット検索をすると下のようなネガティブキーワードが並び、

「不動産投資 やめとけ」「不動産投資 失敗」「不動産投資 成功率」

“不動産投資”のイメージがあまりよくないことがわかります。
しかし、いくらイメージが悪くても、それだけ検索数があるということでもあります。(googleだけでも月間検索数は4万件オーバーです)

それではなぜ、悪いイメージが先行しながらも、多くの人々が不動産投資に興味を持っているのでしょうか?

「日本の富裕層チャート」と呼ばれるものを見つけましたのでちょっと見てみましょう…

富裕層のまとめ解説。人気の職業が収入高い可能性

医者や弁護士になるには子どものころからの学力が、企業オーナーになるにはビジネスの才能が、プロスポーツ選手や芸能人として成功するためには運動能力や芸能の才が必要になります。才能に恵まれたわけでも、大地主の家に生まれたわけではない、ごく一般人としては、株や不動産などの投資家が、資産家になるための数少ない道なのです。

つまり、突出した才能はないけれど、お金持ちになりたいという人が多くいて、株よりも不動産の方がまだ堅実であると考えている人が多く、その結果ネットでたくさん検索されていると考えられます。

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成功者はひっそりと、失敗者は大声で

さて、もう一つ、気を付けておかなければならないことがあります。
「成功者はひっそりと、失敗者は大声で」喧伝するということです。

不動産投資に限らず、成功した人は妬み嫉みをはじめトラブルを避けるため、ひっそりと成功を噛みしめる人が多いことでしょう。
一方、失敗した人は、恨みやうさ晴らしもあり、多数回に渡り、ネット上のあちこちに書き込みをしている人も多いと思われます。

つまり、ネット上に見られる成功者・失敗者の数の割合と、実際の成功者・失敗者の数の割合は必ずしも一致しないわけです。

では、実際のところ、不動産投資の成功率はどんなものなのでしょうか?

通説として、不動産投資による不労所得で生活出来ている人は、全体の1割程度だと言われていますが、それを裏付けるような公的な統計データや不動産関連データは公表されていないので、そのあたり実は藪の中なのです。

また、「不労所得で生活出来ている人」だけが成功者なのか、という問題もあるでしょう。
当然、年金だけでは足りない分を不労所得で補うために不動産投資を取り入れている人もいるわけです。
その人達は成功者としてカウントされないのか?
いわゆる、”成功”の定義も人それぞれのため、成功率を一概に定められないでしょう。

ちなみに、都内の築浅の中古ワンルームマンションを扱う弊社のオーナー様の多くにご満足いただいています。
当然、新築ワンルームマンション投資や1棟もののアパート投資では、また違ってくると思いますが、なぜ弊社では多くのオーナー様に満足していただけるのでしょうか?

 

マンション投資の成功の秘訣は運用の可視化!

マンション投資における失敗とは、「利益が出ない」、特に「収支がマイナスになってしまう」「月々の管理費、修繕費といった経費が予想以上にかかる」「賃貸管理会社から家賃がきちんと支払われない」などから不安に囚われてしまうことが大きな原因です。

赤字の状態に陥いっていても、そこを乗り切れば軌道に乗るケースは多いのですが、赤字の不安に囚われた結果、自己資金を持ち出して売却し、マンション投資をやめるといったケースが散見されることになります。
このとき、プロから運用のアドバイスがあれば乗り切れるケースも多くなるはずですが、不動産業者と一番接点の機会が多い時期は物件を購入する時で、肝心なときにアドバイスが得られず、結果、失敗ということになってしまうのです。

また、マンション投資におけるコンサルティングソフトやシミュレーションも購入時には手厚い傾向にあります。しかし、買った後に特化したコンサルティングシミュレーションができるシステムが不動産業界には、残念ながらほとんどありません。

そこで、運用のやり方がわからないオーナー様に、「今、何をすればよいのか?」「自分のマンション投資の現状はどうなのだろうか?」といった情報を提供すべく、弊社・和不動産ではマンション投資コンサルティングシステム『N-RICOS(エヌリコス)』を開発いたしました。

そして、その『N-RICOS(エヌリコス)』を利用して、3ヶ月に1度の定期コンサルティングを実施しています。

アフターフォローでメリットを保証!

最大のウリは先輩オーナーの運用をデータ分析できること

基本的に、『N-RICOS』で実施することは、地味なデータ管理がほとんどですが、これが5年・10年と積み重ねていくことで、オーナー様の運用の歴史が可視化され、ノウハウの構築に繋がっていきます。
つまり、地道なことをコツコツ実施するだけ、マンション投資の全貌を把握することができるのです。
失敗例や成功例がノウハウとして蓄積されております。

しかし、『N-RICOS』のメリットはそれだけではありません。

こうして蓄積した先輩のオーナー様の運用データを、(個人情報を完全にふせた)『モデルケース』として見ることができるので、うまくいっているマンション投資と自分のマンション投資を比較することができ、自分に何が足りないのかを理解できるのです。

不動産投資が失敗してしまうケースとして計画性が無いことがほとんどです。

運用が長期間となるためif-thenプランニングといって事前に、こうなったらこうしようと決めておきます。
例えば市場が上昇傾向で以前買った物件の価値が上がりキャピタルゲインを獲得できるのであれば売却をして違う物件に入れ替える。

不動産投資は、銀行からローンを借りて運用される場合がほとんどです。手間をかけずに不動産投資をしたい場合は、都心の築浅ワンルームマンションをおすすめしております。
東京の23区にはワンルームマンション規制があり、新たにマンションが建ちにくいといった特徴があります。
単身者の入居需要があるのに、供給がされにくい市場になっているため、不動産投資のリスクである空室や、家賃下落のリスクが抑えられます。

弊社で選定している物件は属性のよい単身者のサラリーマンを入居者のターゲットにしているため、居住する期間も学生よりも長く部屋の仕様に関しても丁寧に使われため原状回復の費用が抑えられます。

ワンルームの部屋では原状回復費用も戸建てやファミリータイプよりも小さいため工事費用が他の物件と比べて抑えやすいと言ったメリットもあります。

先輩の『モデルケース』がカーナビに

とある目的地を目指すのに、カーナビも地図も持たずに進む人とカーナビを装備して進む人、どちらが有利であるかは、火を見るよりも明らかでしょう。

人は同じようなところでつまずくものです。また自己流で、自分一人で進んでいると、自分が選んだ道が正しかったのか判断することもできず、もっと良い道があったかもしれませんが、それを比較・検討することも難しいでしょう。

それでも、あなたは自分の知識や経験しか頼りにならない、「カーナビも地図も持たずに進む人」を選びますか?
初心者オーナー様には、3ヵ月に一度の定期面談があることが運用していくうえで何よりの安心材料になります。

気になる方は、ぜひとも、『N-RICOS』の評判・口コミを確認してみてください。

売りっぱなしにしない

アフターフォローNo.1宣言を掲げている和不動産では、オーナー様を「売りっぱなし」には致しません。
オーナー様へのアドバイスを行っている専門の部門(カスタマーコンサルティング事業部)を設置することで、物件をご購入頂いた後でも、オーナー様に対して本気のフォローアップをすることができます。

少しでも『N-RICOS』が気になったあなたは、N-RICOSとコンサルティングを無料体験してみてはいかがでしょうか。
実際に、弊社でマンション投資をしているオーナー様の成功事例や、失敗事例をシェアすることができます。
ぜひとも、マンション投資について抱えている不安を解消しましょう!

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和不動産で不動産投資をしたいと思いの方へ

本ページをご覧になり、「和不動産で不動産投資をしたい」とお思いになっていただけましたら、不動産投資セミナー、もしくは無料個別相談へご参加ください。

無料個別相談では、お客様がマンション投資を通じて叶えたい目標や、解消したいお悩みをお聞かせください。私たちが、最適な投資プランをご提案させていただきます。
不動産を通じたインカムゲインを得る仕組み作りを二人三脚で作成できるようにご一緒に考えさせていただきます。

マンション投資が保険になるとお聞きしたことがあるでしょうか?
投資用ローンを組むにあたり、団体信用生命保険に加入する必要があります。
この保険に加入するともし万が一最悪の事態があった場合、ローンの残債が0になり完済された物件をご家族様に相続する事が可能です。
完済した物件であれば、返済額が0円の物件となります。都心1Rマンションでは下限で約7万円の家賃が入ってくるため、与信枠を活用して大きな金額を借り入れることで団信の効果はより享受できるようになるため金融リテラシーが高いオーナー様の中には保険を見直しして団信のみに加入されている方もいらっしゃいます。

また、不動産投資をすることが節税になるとお聞きしたことがあるでしょうか。
不動産投資で赤字を作り、給与所得と損益通算させることで確定申告後の課税所得を抑えることが出来ます。
赤字というのは不動産から得られた収益より費用が掛かった場合です。中でも大きいのが減価償却の費用となります購入後すぐに大きな節税効果を享受できます。ぜひ不動産投資を行い税金をコントロールしてみましょう!

「まだ具体的には考えていない」という方でも、不動産投資やマンション投資にまつわるお悩みなどがございましたら、ぜひご相談ください。
既に物件を所有されている場合のお客様も大歓迎です!
実際に、他社でご購入された物件の収益を伸ばし黒字化するために、データをもとに運用方法きめたケースもあります。
賃貸管理のご相談も受け付けていますので、入居に関する募集のお手伝いさせて頂きます。

個別相談では、購入する場合の金利や返済期間等の各種情報を入力することでシミュレーションを作成できます。
その、シミュレーションから年間の賃料・所得税の還付金が分かります。
長期的な運用にため長い年数で計算して、不動産で可能な事をお伝えさせて頂きます!
マンションを購入する場合にかかる諸費用の内容についても丁寧に解説いたします。

和不動産では、初回の無料個別相談で物件の提案はいたしておりませんので、「個別相談に参加すると無理に購入を勧められそうで怖い」とお思いの方もご安心くださいませ。
オーナー様ファーストの為強引な営業活動は行っておりません。

▼オンラインも対応しています▼
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個別相談はまだ少し・・・・と抵抗がある方は、部分的に見ずに不動産投資の全体を把握する事が重要になるため、弊社のセミナーで勉強してみて下さい。
基礎的な事から応用的な事まで、幅広く30種類以上のセミナーを開催しております。
中にはオーナー様のご要望があったことを最新の不動産市況を織り交ぜながら解説しているため、
最近参加できていない方は、目から鱗な話もあると思います。

具体的なセミナーの例として、利回りだけで物件を見る危険性や注意点、不動産投資をするために一棟や戸建て区分マンションの運用する物件の種類のいずれかが良いのか最適な運用方法の説明しているため是非ご参加下さい!
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