30代からのマンション投資

30代からのマンション投資

30代で考える不動産投資やマンション投資では何に気をつけるべきでしょうか。
投資を始めたばかりと言う人も多い世代になるかと思いますがこの時期は人生の中では財産形成の拡大期です。
場当たり的に投資しても財産は増えません。
ゴール設計を明確にして計画的に資産を増やしていく事が大切です。

・与信を活用する事を念頭に

拡大期であるこの30代で大切な事は与信を積極的に活用する事です。
与信活用は早ければ早いほど有利になります。

沢山のオーナー様がもっと若いうちから投資を始めていれば良かったと考えています。
経済状況や不動産市況を考慮する必要は勿論ある訳ですが、それらを補って余りあるメリットが早い内から開始する事にあります。

不動産投資は時間をかけて収益を挙げていく投資手法になります。
30代と早いうちに始めて長い時間をかける事が出来ればその分リスクを抑えた投資が可能になっていきます。

財産形成はゴールから考える事が基本です。
何歳の段階でいくらの資産を持ちたいのかを30代の早いうちから設計しておきましょう。

どれ位の資産を作ればいいのか分からない場合もあるかと思います。
考え方の参考にして頂きたいのが、毎月どれだけのキャッシュが必要になるのかを考える事です。

政府広報によると夫婦二人でのゆとりある老後生活に必要な資金は月間で35万円と言われています。
その内、年金で手当てできる金額を差し引いた残りが自分で手当てしなくてはならない金額となります。
多くの人が15万円~20万円となるのではないでしょうか。

最初としては先ず毎月20万円が安定して利益として入ってくる状況を作る事を目標としてみる事をお勧めします。
20万円のCFが入る状況を作るとするとどれ位の財産が必要になるでしょうか?
区分マンションで言えば3件~4件の物件が完済した状態であれば老後生活の憂いは対策出来ると言えます。

・習慣を作り仕組みを手に入れる

不動産投資に限らず投資全般に言える事ですが、資産形成では投資の源泉となる資金を先ず貯める事から始めないといけません。
しかし、貯蓄というのは案外簡単なものではなく持続的に行う事は容易ではありません。
お金を貯めていく事を習慣化し、無理なく投資を継続できる環境作りを目指しておく事が重要です。

年間の貯蓄可能額を定めたら計画的に投資を行います。
マンション投資では繰り上げ返済を積極的に活用しましょう。
例えば100万円繰り上げ返済するとCFで見れば月間3000円程プラスになります。
年間で3万6千円100万円の投資に対して3.6%の投資効果であれば悪いものではないでしょう。
しかも、この投資効果は相場の変動という影響を受ける既存の投資とは違うものです。

投資資金を作る。
投資を行い成果を得る。

このサイクルを仕組みとして手に入れる事が非常に重要です。

とは言いましても、実際に財産形成をどのようにすればよいのかわからない、投資をしたいけど実際に何からすればいいのかわからない、運用の仕方がわからない。この様な方が多いと思います。日本ではお金に関しては学校で学ぶことができないため、お金に関しての知識を誰かから教えてもらえるようなことはありません。

30代は自分自身の金融リテラシーを高めていく必要がございます。

財産形成の基本は、「貯める」「増やす」「守る」の3つです。
貯める習慣を付けて、増やす仕組みを作って、守る知恵を作る事です。
お金持ちはみんなこれらをやっていますし、あらゆる財産にまつわる書籍にも書かれています。

30代はまず金融リテラシーを高めましょう。お金の知識をつけることでお金に強くなります。お金を増やすにはお金をよくすることです。そして、自分の財産を知り、増やす仕組みを手に入れる仕組みを作ることが大切なのです。

・我慢の時期

不動産投資で利益を出していくためには繰り上げ返済が有効である事はすでに書いた通りです。しかし、最初は小さな利益しか出る事が無く投資効果を感じにくい事でしょう。

勿論繰り上げ返済をするたびにCFは良くなりますから目に見えて効果はあります。ただ、金額が小さく利益が出ている事を感じにくいのです。この時期は10年程度続きます。

2500万円程度のワンルームマンションであれば15年も繰り上げ返済を続けていれば完済できます。
複数件の物件を持っていると次の物件を繰り上げ返済していきます。その際にはマンションの生みだす利益も返済に充てる事が出来るようになる訳です。

・再投資を続けてキャッシュフローを良くしていく

投資から得られた利益を再び投資する事を再投資と呼びます。再投資からも利益が生まれるので複利が付いて資産形成が速まっていきます。

完済物件が出来ると年間で100万円程度を生みだしますので、自己資金と併せてそれまでの倍のスピードで繰り上げ返済が出来る事になります。繰り上げ返済のペースが上がると言う事はCFがさらに速いペースで増えると言う事になります。
その事によりマンションからもたらされる利益が増えると言うサイクルが生まれていくのです。

CFが増える→繰り上げ返済額が上がる→さらにCFが増える→さらに繰り上げ返済額が上がる→この状態に入ると資産形成がグングンと進んでいきます。我慢の時期が終わり拡大の時期に入ります。

15年から20年も経過すると安定していて且つ収益性も高い投資状態になっていくのです。

・空いた与信枠を使って物件を増やしていく

繰り上げ返済が進むと与信枠が広がって再び融資を受ける余地が出来ます。空いた与信枠を利用してさらに物件を購入していけばさらなる資産拡大をしていく事が出来ます。

ローンを組んで買うわけですが、その頃には返済出来る資金は300万円を超えている事でしょう。あっという間に返済する事が出来、引退する60代まで拡大を続けていく事が出来ます。

30代の不動産投資は早く始めるメリットを最大限に活かしましょう。繰り上げ返済を活用して早期に利益を作れる仕組みを手に入れる事が成功のコツです。

今回は30代からのマンション投資、不動産投資についてお話しました。

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