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不動産投資を途中でやめたい…でも今でいいの？
不動産投資を途中で売却したいとお考えの方、気になりませんか？
不動産投資を途中で売却したいと思っていても、実際に可能なのでしょうか？
不動産投資や投資マンションをしている方の中で、うまく儲からずに手元にある不動産の運用方法や取り扱い方が分からない方は少なくないでしょう。
利息などの費用のせいで収支が一方的に悪化していき、返済額が自分の手に負えず、儲からないために返済額がだんだん自分の手に負えなくなってきて完済できるかも分からくなって途中で売却したい、不動産屋へ行き売却したい、積立NISAへ移行したいと考える方もいるのではないでしょうか。
今回のコラムでは、不動産物件を途中で売却したい！と思われている方に向けてどのように戦略を立てて対処したらよいのか、また投資物件を途中で売却したい際の注意点などをご紹介・解説していきます。
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「不動産投資が儲からないので途中で売却したいが、本当に今がやめ時なの？」
「不動産物件を途中で売却したいとなると、いまが物件の売り時なのか？売却して損をするのではないか？」
「自分は会社員で仕事が忙しいけど、簡単に途中でやめることはできるのだろうか？」
このような疑問を持ちながら不動産投資をしている方は多くいます。
不動産投資と一口に言ってもワンルームマンションから一棟経営まで様々な種類があり、不動産投資に必要な知識は幅広く、全てを理解するには相当な時間がかかってしまいます。
仕事と両立しながら勉強をするのは長期間を要し、茨の道であるといえるでしょう。
全ての知識を理解してからと考える方もいますが、実際に始めてみないと分からないこともあります。
個人的な考えに偏ってしまい、投資マンションは儲かるわけがないと思い込み、途中で売却したいと思った経験がある方もいるのではないでしょうか。
そんなときは、1人で問題を解決しようとせずにプロの投資専門家に頼ってみてはいかがでしょうか？
不動産投資の専門家からアドバイスをもらうことで、自分の問題点を解決することが出来るはずです。
投資マンションを途中でやめようと考えた方でも、専門家からベストな方針を提示してもらうことで、運用方法を理解し、十分な収益を得ることも可能なのです。
また、仮に途中で不動産投資を売却する場合でも、自身で判断するより、どの時点で売るべきかを不動産投資の専門家に相談し、適確なアドバイスをもらった方が返済面でも得をすることが多いです。
不動産投資をやめるには物件を途中で売却するしか方法はありません。
しかし、実際に途中で売却したいとなった際も、書類に登記された建物と土地でそれぞれ手続きが異なりますし、保険上の免責事項、ローンを借りている場合は抵当権の抹消手続きなど素人の方では理解できないことがたくさんあるので決済などが難しいということもあります。
そういった際にも不動産投資の専門家が必要になるのです。
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不動産投資を途中で売却したい方の良き相談相手になります
不動産投資で儲からなかったから途中で売却したいと考えていても、売り時が分からない方や、仲介で売却するか業者に買い取ってもらうか等、売却方法が分からない方もいらっしゃるかもしれません。
また、せっかく不動産物件を売却する方法で話は進んだのに、業者から提示された売買価格が希望価格とかけ離れており、納得できていないといった方もいらっしゃるかと思います。
売却方法によっては、査定価格や仲介手数料等が異なってくる可能性があるため注意が必要です。
また、物件の立地やローン残債・オーナー様の状態によっては、売却ではなく金融機関の借り換えや法人会社の設立など他の手段を選んだ方が良い場合もあります。
そのため、自身で勝手に判断せず、早めに投資マンションのプロにご相談されることをお勧めします。
しかし、いざ相談をしようとしても、「業者の選び方が分からない」という方や、「営業をされそうで怖い」というイメージをお持ちである方も多くいらっしゃいます。
実際に「不動産投資 売却」等でネット検索をすると沢山の会社がヒットします。
この中から信頼に足る会社を見つけるのは少々難しいかもしれません。
株式会社和不動産は投資マンションの専門の不動産投資会社です。
実際に不動産投資マンションで成功されているオーナー様の事例をもとに、1人ひとりのお客さまに適したプランを提供することが可能です。
また強引な契約を迫るようなことは一切行っておりません。
オーナー様のどんな些細な疑問やご質問にも丁寧にお答えいたします。
仕事が忙しいため考える時間がなく放置されているサラリーマンは、一度投資マンションに関する相談をしてみてはいかがでしょうか？
ＦＰの資格を持っているコンサルタントもいるため、資産運用面全般でのアドバイスをすることも可能です。
放置している時間が長くなると、儲からない期間が伸びる上に改善方法も分からず、売却しようとしても売り時が分からなくなってしまい、不動産投資を売却する時期が先送りされるだけになってしまいます。
その間にも投資マンションを維持するためには儲からないどころかお金がかかり、空室の場合は自己負担で費用を払うことになるかもしれません。
自分は不動産投資・投資マンションに失敗しているのでは？ 今の状況を改善するために何かコツはあるのだろうか？
そんな風に考えた際は、投資マンションの専門家にアドバイスをもらえば、時間や費用がムダにならずに今後何をすれば良いかの行動指針を立てることができます。
一人で悩まずに、ぜひ一度私たち投資マンションの専門家にご相談ください。
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弊社に寄せられるよくある相談内容のご紹介
投資マンション購入のご相談
投資マンションの目的は家賃収入を確保することです。
中には税金や所得税の節税対策や生命保険の見直しとして行っている人もいるでしょう。
そのような目的であってもワンルームマンションを所有している限り、家賃収入を毎月確保できることは大きなメリットになります。
しかし目的や手順、運用方法を間違えてしまえば損失になることもあるため、定期的に確認することが必要です。投資マンションは継続することが何よりも大切です。
投資マンションをする目的で最も多くあげられるのが、老後の資金対策です。今や人生100年時代と言われており、近年の老後資金についてのニュースなどから資産運用に関心が高まっています。
その中でも、中古ワンルームマンション投資に注目が集まるのは他の資産運用にはない特徴があるからです。
それはワンルームマンション投資は毎月「賃料」という固定の安定収入を得ることができるところです。
また、火災保険などの初期費用が少額で始められ、物件取得後すぐに家賃収入が入ります。
さらに不動産投資の中でも、ワンルームマンション投資であれば管理費・修繕費の変動要素が少なく、リスクを抑えた投資を行うことで堅実な人生の設計が可能です。
もし、将来ワンルームマンション投資を途中で売却したいと思った際にもローンの審査基準は低めで、ある程度の年収のあるサラリーマンであれば購入することができます。
買い手が多くいるため、売り時等をそれほど見極める必要もなく、売却金額の目安もわかりやすいのです。
コロナ禍の影響により経済状況が不安定になったことから今後もこのような状況になり、働けなくなる可能性があります。
いざという時のためにワンルームマンション投資を行い、その物件からの安定した収入があることで、収入源が一本しかないときと比べてリスクを減らすことが出来るでしょう。
リスクを減らすためにも、ワンルームマンション投資を継続することが安定収入へと繋がります。
預貯金があったとしても、老後はそれを切り崩した生活をするため、貯金が減るにつれて不安が募ってしまうでしょう。
しかし、ワンルームマンション投資による家賃収入があることで老後不安を解消し、自分の自由な時間を確保することができます。
そして大きな金額の現金が必要になりそうな場合等は、売り時を見極め、現金化することが可能なのです。
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投資マンション運用のご相談
不動産投資をするときに、条件の良い人気のある都心の物件さえ購入をすればいいやと満足してしまい、定期的な運用を怠っている方もいるのではないでしょうか。
定期的な運用を継続することが、将来の大きな力となります。
良い物件を購入することはとても大切です。
しかし、いくら市場価値の高い物件を購入したとしても、そのことに満足し設備修繕などの大事な出費や対応を怠ってしまうと、住まいとしての部屋のグレードは低下していき住宅の価値は下落してしまい、思い通りの運用ができません。
マンション投資が他の投資商品と比べて異なる点は、管理や運用業務を行う必要があることです。
また他の投資商品と比べて、流動性が低いことも挙げられます。
そのため、マンション投資を途中で売却したいと考えた時に売却することは容易ではありません。
条件の良い物件を購入したとしてもその後の運用を怠っていると売却は出来ず、出来たとしても経費がかかり損失になってしまいます。
ワンルームマンション投資で大切なことは、継続した購入後の運用により収益を上げることです。
賃貸借契約の更新時や空室時に行うリフォームによって家賃を上昇させ、相場より高い賃料を得て儲けを出すことは可能です。
不動産運用をする上で空室率を下げて家賃収入を上げるためには、適切な修繕と再投資が必要になります。
不動産投資を途中で売却したいと考えている方は、思うような収益を出すことが出来ないから途中でやめたいと考えているのではないでしょうか？
その原因は、運用するための効果的な知識を持っていないことにあります。
物件購入の際にはたくさんの最新情報を集めて比較検討する人が多いですが、肝心なのは購入後の運用です。マンション投資はローンで購入した場合、利益を十分に出すまでに時間がかかります。
そのため購入後、数十年の運用のための知識が必要なのです。
しかし仕事が忙しく、資料集めも大変になり、ワンルームマンション投資の勉強に割く時間がない場合もあるでしょう。
そんなときは専門家に頼りましょう。
専門家からのアドバイスをもらうことで、サラリーマンとして所得を得ながら適切な運用によって利益を得ることができます。
また、賃貸管理会社はどこも同じだと考え、価格だけで選ぶ方がいます。
価格が安いことは確かに魅力的ですが、全ての業務を行ってくれない可能性があるため、結局他の業者に任せることになってしまうのです。
複数の業者に管理を依頼するとその分費用と時間がかかり、結果的に出費が増える可能性もあります。
入居者が退去後も費用はかかります。
時間が空くとその期間は家賃収入が入らないためすぐに現状回復や修繕を行うことで機会損失を出来るだけ回避する必要があります。
低価格の賃貸管理会社に依頼すると、その分時間がかかってしまうこともあるのです。
そのため、価格だけでなくサービス内容にも注目をして管理会社は選びましょう。
和不動産では不動産を購入後の管理業務も行っております。
退去後の現状回復を短時間で行い、次の入居者を確保するための保証・サポートをいたします。
原状回復により家賃を上げることで売り時を逃さず高値で売却できる可能性が高まるのです。
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途中で売却したい時のご相談
マンション投資は購入時から売却時のことも考慮して運用する必要があります。
なぜなら売却する際の価格の決定は家賃収入に依拠するからです。
一般的に、新築物件の価格設定とは違い、投資物件の売却の際に用いられるのは収益還元法です。
収益還元法は、「年間家賃収入÷還元利回り」により計算されます。
還元利回りとは、投資家が該当物件を購入する際の期待利回りのことであり、収益性を示す指標になります。ここでポイントとなるのは年間家賃収入になります。
仮に、リフォームを実施し月間賃料を3000円上げた場合の価格の変化を比較してみましょう。
例えば、還元利回りが5％で、100万円の家賃収入の物件と、家賃を3000円上げた場合の年間賃料103万6000円の物件の評価額を比較すると以下のようになります。
年間賃料100万円場合：100万円÷5％＝2000万円
年間賃料103万6000円の場合：103万6000円÷5％＝2072万円
になります。
このことから、月々の家賃収入が3000円アップすると、物件の評価額は72万円アップすることが分かります。
そのため、物件の家賃を高く継続し続けることは、物件の資産価値を維持するために非常に重要なことになります。
還元利回りは購入時に依拠しますが、年間家賃収入は購入後の運用次第で上げることができるのです。
家賃収入の他に、構造の違いによる運用方法も理解しましょう。
不動産には耐用年数が設定されています。
木造の場合は、22年、RC造の場合は47年です。
この法定耐用年数は、減価償却する際の年数として定められているのですが、不動産に対する融資をする際の年数を決める際には多くの金融機関で法定耐用年数が融資期間に影響します。
融資期間は「法定耐用年数―築年数」を差し引いた期間でローン期間を考える金融機関が多いのですが、これは銀行からすれば融資期間が長ければ低金利でも利益が取れますし、逆に融資期間が短ければ金利を高く設定しないと利益が取れないということになるのです。
そのため、法定年数により運用の努力の仕方が変わってくるのです。
物件を売って不動産投資を途中で辞めたいと考えていても、家賃収入を満足に得ることができていないと売却時の評価で満足した額がつくことはないでしょう。
資産性が維持しやすく、購入後の運用次第で家賃収入を上げることができる物件にする必要があります。
このように不動産投資を途中で売却したいと考えた際に、運用方法について見直すことで収益性を改善できることについてお話ししました。
1人で悩むのではなく専門家などに相談し、より良い運用プランの紹介及び説明を求めることが必要です。
きちんと運用すればお得に売却することができるのです。
～まとめ～ 投資マンションは継続が大切
1人で解決するのは大変です
不動産投資を行うには知識が必要です。
しかし、投資の知識を身に付けるため、本を読んだり勉強するには時間がかかってしまいます。
ですが不動産投資をする方は社会人の方がほとんどです。
そのため、勉強や本を読んでいる時間を十分にとる事はとても厳しいでしょう。
投資はモチベーションを保ちながら行う事が大切です。
仕事以外の時間をそこに費やしていては、プライベートの時間もなく途中で売却したいと思ってしまい、モチベーションを保つことは困難です。そのため、不動産投資を途中で売却したいと思うのです。
ワンルームマンション投資物件購入時も同様です。どこのエリアに需要があるのか、築何年くらいの物件が良いのか、周辺施設は何があるのかなど、失敗しないために考えることがたくさんあります。
これらもワンルームマンション投資の専門家に頼ることで、本当に需要のある物件を知ることが出来ます。
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不動産投資をやめたいとお思いの方は是非ご相談ください
ワンルームマンション投資の専門家に頼れば時間もかかりませんし、アドバイスを受けて運用していけば、無駄な費用も掛からずに済みます。
また、売却する際にもワンルーム投資専門家からの意見を参考にし、それまでの運用法で収益性は良くすることが出来るでしょう。
「本当に今がやめ時なの？」
「売却して損するのではないか？」
「仕事が忙しいが、売却したいと思うときに途中でやめることが出来るのだろうか？」
上記のようなお悩みを抱えており、ワンルームマンション投資をやめたいとお考えでしたら、まずは一度ワンルームマンション投資の専門家の我々にご相談ください。
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