マンション投資の成功は目標達成にあり!

マンション投資の「成功」とは?

マンション投資は、目標達成して初めて成功と言えます。和不動産でマンション投資を始めるオーナー様の目的は物件を購入することではなく、ゴールを明確にして目標達成をして成功するための手段としてマンション投資をスタートすることが重要なことなのです。

マンション投資の成功は人によって様々ですが、まずは毎月いくらの家賃収入を確保できれば目標達成して成功できるかを決めていきます。それを「大目標」に設定し、そこからがプランニングのスタートになるのです。具体的にいうと将来的に30万円の家賃収入を得たい方がいる場合、家賃から毎月の管理費・修繕積立金と賃貸管理手数料を引いた金額の合計が30万円以上になるように物件の購入をプランニングします。そのときの収入が、目標達成すべき「大目標」になるのです。購入時点では、ローンの支払いがありますが、それを返済し終わった先に得られる収入をゴールにすれば、道筋は見えてくるようになります。

成功のためには、段階的な「中目標」が必要

【N-RICOS】では、まず3つの目標を設定しています。まずは、「大目標」です。これは将来的な希望であるため、希望が変わらないかぎり目指していくことになります。もちろん、かけ離れていると実現が困難なため、目標自体の設定から考え直して新たな成功を目指す必要があります。しかし、ある程度ゴールの到達に目処がつけば、レベルを調整することは可能です。

そして、次に考えることは「中目標」です。大目標を目標達成するためには、続けることが必要です。和不動産では、中目標として年間家賃収入を20万毎に区切り、1段階上を目指すことを中目標として成功のため、目標達成の設定をしています。そういった具体的な成功のイメージが頭に入っていれば、具体的な作戦も練れるため目標達成に近づくのです。1段階上のステージを目指すためには、毎月のキャッシュフローを1万6000円程度改善しなければなりません。その改善を「繰り上げ返済」や「リフォームで賃料を上げること」「物件の追加購入」などの対策を取って、実施していきます。1段階上のステージに到達したら、さらに1段上のステージにチャレンジし、その繰り返しが大目標の達成に繋がるのです。そういった意味でも中目標の目標達成は、マンション投資を成功させるにあたり非常に重要な役割を担っていると言えます。

目先の小目標の積み重ねが成功の第一歩に

キャッシュフローの改善を図るためには、さらに細かな小目標として具体的な行動を決めなければなりません。この目標達成をすることが成功の第一歩になります。具体的には、あと3000円のキャッシュフローを改善すれば、1つ上のステージに到達する場合、繰り上げ返済ならいくら必要だとか3000円賃料を上げるリフォームするにはここを直さなければならないなど、改善するにあたり具体的な金額が見えてきます。その費用を捻出するための資金計画が「小目標」です。この短いゴールを達成し続けた先には、中目標の目標達成があり、さらにその先には、大目標の目標達成があります。

マンション投資以外でもそうですが、ゴールがなければ目標達成をすることなどあり得ないのです。ゴールがあるからこそ、そこに至るためのアプローチ方法が決まり、それを実現するために行動することで目標達成がされます。

その具体的な行動方法を【N-RICOS】で管理し、二人三脚で実行して目標達成していくことができれば、ゴールはおのずと近づいてきます。どんなに空室が出なくても、赤字にならずにマンション投資を運用できても、目標に近づかなければ意味がなくなってしまいます。【N-RICOS」で一番大事な機能は、この「目標管理」であると言っても過言ではありません。このページで、マンション投資の「成功」とは何か、少しでも参考にしていただければと思います。

目標達成のためのワンルーム投資という選択

このように成功のためには目標を定めて、達成のために一つずつ小さな目標達成をしていくことが必要であるとお伝えしました。多くの人が不動産投資を始める理由は、将来の資金を蓄えて豊かに老後を過ごすためではないでしょうか?
公益財団法人生命保険文化センターによる調査(2019年)では、「夫婦2人世帯でゆとりある生活を希望する場合には、平均で月36.1万円の生活費が目安になる」と公表されています。その一方で、夫婦2人分の厚生年金額は月約22万円(厚生労働省による2018年調査)と言われており、老後を豊かに過ごすためには、年金だけでは計算上足りません。そこで資産運用として不動産投資を始めようとしている人も多いかと思います。
そこでまず不動産投資のイメージで何億もする物件を購入してハイリスク・ハイリターンな投資をすることを考えがちです。もちろんお金が十分にある人はそのようなリスクのある投資を行ってもいいでしょう。しかし老後の安定した収入源を確保するのであれば、そこまでリスクを追わずとも目標達成することは十分可能なのです。

そこで最適なのはワンルーム投資ではないかと考えています。それは低リスクで安定した収入を確保できるからです。では具体的に他の投資に比べてどのようなメリットがあるのかご説明します。

サラリーマンをしながら不動産投資をするためには、手間を省いて家賃収入を確保する必要があります。そこで一棟物件を所有していた場合には手間を惜しまずに取り組む必要があり、それこそ起業レベルになります。把握すべき範囲が多いため、高い専門性が要求されます。さらに土日には常にセミナーに参加したり物件通いです。また、業者を通すとコストがかかるため、ローンの返済方法や、原状回復、リフォーム、建物管理など、ある程度自分でなんでもやるくらいの気概と覚悟が必要になります。

実際に、一棟マンションやアパートを所有しているオーナーの話では、管理物件の数が多くなるにつれて業者からの連絡がサラリーマンの支障が出るレベルで頻繁にあるそうです。そういったケースの場合、だいたい賃貸の解約や設備の故障などネガティブな知らせがほとんどのことで、そういったトラブルを的確に対応する能力が求められます。

一方で、ワンルーム投資であればそのような対処をする手間が少なるため、サラリーマンをしながらでも投資を行い効率的に収益を確保することが可能になります。
ワンルーム投資のポイントは手間をかけずにサラリーマンを続けながらでも十分に行えることです。また一棟やアパート経営に比べてワンルーム投資はリスクも限定的であるためサポート体制が充実していれば安心して行う事ができます。

サラリーマンこそ失敗しない方法を

資産運用を検討する人は、沢山いらっしゃいます。投資家、経営者、地主など、人が10人いれば、十人十色で条件も異なります。その中で、サラリーマンとして働く会社員の方に和不動産が提案しているのは、失敗しない資産運用です。

最近よく聞くのが、サラリーマンの範疇を超えてしまい、金額の大きい収益物件を購入し破産している事例。資産運用をするのはいいことですが、破産しては元も子もありません。サラリーマンという安定した仕事を選んでいる方向きなのは、失敗しないことが第一のマンション投資ではないかと考えています。

同じマンション投資でも、新築区分ワンルーム投資ではなく、中古区分ワンルーム投資を勧めるには理由があります。それは、これまで説明してきた通り、判断材料がたくさんあった方が、失敗しにくいからです。

専門家による個別相談も!

和不動産では、3ヵ月に1度の面談で、オーナー様の事例をデータベース化しています。その事例を記録しているシステムが、自社開発したN-RICOS(エヌリコス)になります。

N-RICOSには、オーナー様の運用から家賃変動、管理費修繕積立金の推移、空室日数など、マンション投資における判断材料をデータベース化しています。そのため、N-RICOSを活用してアドバイスをすることで、事例という判断材料をオーナー様が得ることができるのです。

ある意味、N-RICOSは中古ワンルームマンション投資のフロンティア(最前線)です。今後も、事例を積み重ねてより精度の高いアドバイスを実施していこうと考えております。

先人の運用からインスパイアを得る事で、それまで以上のパフォーマンスを残しているオーナーさんもいらっしゃいます。マンション投資経験者である先人の運用から、インスパイアを得て自分の運用に反映することは非常に有効な手段です。

資産運用をはじめ、新しいことをする人が早く結果を出すためには、マネをすることが一番です。結果を出しているオーナー様のマネをして、ノウハウを構築し、自分のマンション投資を軌道に乗せ自走することができれば、資産運用の可能性は広がります。和不動産が、オーナー様にご提案しているのは、収益を得ているオーナー様のマネをして基盤を作り、その後オリジナリティーを発揮することで、確実で失敗しない資産運用をしていただくこと。もし、「今の給与、年収に満足していない」「老後、年金だけで暮らしていけるか不安」「手間のかからない副業で不労所得を得たい」「コロナショックのような経済危機に備え、安心を得たい」とお思いの方は、まず個別相談をご活用下さい。プロの視点から、皆様に合ったプランをご提案させていただきます。
無料個別相談

初心者でも分かりやすい!和不動産セミナーのご案内

新規でワンルーム投資を検討している方には、判断材料は多いに越したことはありません。新築ワンルーム投資より中古ワンルーム投資がいい理由をさらに詳しく知りたい方は、和不動産の不動産投資セミナーを開催しておりますのでぜひお越しください!

和不動産のセミナーは、ワンテーマで内容を深堀していくタイプのセミナーです。中古ワンルーム投資がいい理由はもちろん、最新の不動産市況関連も盛り込んでシェアします。不動産投資のメリットだけでなく、注意点やリスクもしっかり伝える姿勢が高く評価されています。入居者ニーズが高く、退去が出ても次がすぐ決まるような狙い目物件の選び方などを知りたい方はぜひ参加してみてください。他にも、不動産会社でありながら、お金持ちになる方法なども解説しております!

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日本全国から参加可能なオンラインセミナーの配信にも対応しました。自宅にいながら効率良く知識を得られますので、遠方の方やお忙しい社会人の方におすすめです。

都内にお住まいの方もそうでない方も、ワンルーム投資に興味がありましたら、ぜひご参加ください!
※2021年5月現在、ソーシャルディスタンスに配慮し、最大参加人数を原則6名とさせていただいております。

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セミナーへご参加いただいた皆様に、多数雑誌や新聞に掲載され、メディアにも出演する、弊社代表 仲宗根の執筆書籍をプレゼントしております!
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