N-RICOSの評判・口コミ(9)

N-RICOSの評判・口コミ(9)

和不動産では、物件購入後のアフターフォローとして独自開発システム【N-RICOS(エヌ・リコス)】を使い、オーナー様ひとりひとりに合ったマンション投資コンサルティングを行っています。

このページでは、実際のオーナー様から、【N-RICOS(エヌ・リコス)】を使ったコンサルティングについての評判・リアルなお声を掲載しております!

【T様】30代男性 不動産投資歴1年11ヶ月 運用物件4戸
【O様】40代男性 不動産投資歴1年3ヶ月 運用物件3戸

和不動産のコンサルティングの中で、N-RICOSを使ってみた感想や良いと思った機能について教えて下さい。

T様:先日N-RCOSにある『モデルケース』を拝見したのですが、とても感動しました。
他のオーナーさんの実際の運用実績を、年間家賃収入別に閲覧できるので、「この人は何戸で運用して、これくらいのキャッシュフローが出ているんだな」と非常に参考になりましたね。
他の会社であれば、参照するのはリサーチ会社が調べた一般的な統計データですが、和不動産さんのモデルケースは、オーナーさんのリアルな運用事例です。そこは他社とは、画期的に違うポイントだと思います。

モデルケースは、運用の指標になるのももちろんですが、モチベーションを上げるきっかけにもなって良いですね。次のステップに上がるために、「繰り上げ返済をするか?」「物件を追加購入するか?」という選択肢も具体的に検討することができます。

O様:モデルケースの項目は、年間家賃収入別のランキング形式になっているので、「自分も次のランクに行けるように、再投資をしてキャッシュフローを増やさないと…!」といった形で、モチベーションは上がりますよね。
CFAシートを更新すると、目標管理のところで「次のステージ」までのキャッシュフロー金額が表示されます。再投資したことにより、キャッシュフロー額が増えれば、投資に対してのモチベーションUPに繋がりますよね。

N-RICOSの目標管理の機能について、良いと思ったポイントを教えて下さい。

T様:目標を段階別に決めるという発想に、まず驚きました。
大目標の項目で、最終的に「これくらいの年間家賃収入が欲しい」という金額を設定したことで、直近で「何歳までに物件を何戸購入する」といった具体的な計画を立てることができました。

N-RICOSを使ったコンサルティングを受けた前と後で、何か変わったことはありましたか?

T様:最初に目標設定を行いますが、運用していくなかで年収が上がるなど、自分の状況も刻々と変わってきます。年収が上がれば組めるローンの金額も増えてくるので、シミュレーションを再度してもらった際に「もう1戸購入できそうだな」と分かり、実際に物件購入を行うことができました。

O様:CFAシートを入力したことがきっかけで、家計簿をキチンと付けたり、細かい支出の管理をするようになりましたね。貸借対照表のような形で、月々の収支を細かく確認することができるのがわかりやすいです。

N-RICOSの機能について、改善点や「こんな機能があったら嬉しい!」というものがあれば教えて下さい。

T様:今はExcelで出していただいている繰り上げ返済のシミュレーションですが、N-RICOS上でもパッと出来たら良いなと思います。
数字としてはもちろんのことN-RICOS上でもグラフにできれば、より分かりやすい「シミュレーションの可視化」ができるのではないでしょうか。

O様:現在N-RICOS上で表示されているROI情報は、過去から現在までのROIですが、「このペースでいくと、何年には回収率がいくらになります」といった予想ROIもシミュレーションとして出せるようになったら面白いですね。

賃貸管理(NRIS)の機能について良いと思うところを教えて下さい。

T様:更新のタイミングで賃貸管理部の方が、その時その時の相場家賃を確認して、適正な家賃価格への変更提案を行ってくれるため、場合によっては家賃UPをすることもできます。
そういった家賃変更に関する提案や交渉も、自分ひとりでは中々できないので、大変助かっています。

退去についても「何年何月に退去があり、何年何月に入居があった」という入退去履歴を細かく入力していただいているので、5年・10年と経過した時にデータベースを統計化できるのが楽しみですね。「この物件はこれくらいの入退去がある」「このエリアの物件は空室率や家賃はこれくらいで…」といった統計データも閲覧できるようになれば、今後の参考になると思います。

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