N-RICOSの評判・口コミ(7)

N-RICOSの評判・口コミ(7)

和不動産では、物件購入後のアフターフォローとして独自開発システム【N-RICOS(エヌ・リコス)】を使い、オーナー様ひとりひとりに合ったマンション投資コンサルティングを行っています。

このページでは、実際のオーナー様から、【N-RICOS(エヌ・リコス)】を使ったコンサルティングについての評判・リアルなお声を掲載しております!

【M様】40代男性 不動産投資歴6ヶ月 運用物件4戸

和不動産のコンサルティングの中で、N-RICOSを使ってみた感想や、良いと思った機能について教えて下さい。

和不動産さんの開発したN-RICOSを使った時に一番良いと思ったポイントは、目標設定と返済計画の細かいシミュレーションができる点です。
自分の場合、定年時までにローンを返すためには、繰り上げ返済が重要になってきます。

家賃収入をいつまでにいくら作るという目標額を事前にきちんと設定していれば、「何年までにこの位貯めて繰り上げ返済していけば、定年までに完済できそうだな」という目安が分かるので、モチベーションアップにも繋がります。
自分は節約がそんなに得意ではないので(笑)、お給料の中から「このお金は繰り上げ返済用!」と決めながら、お金の使い方も上手になりそうですし、計画的に返済を進めていきたいと思っています。

自分はまさに、社長さんがセミナーでおっしゃっていた通りに、40代なので早めに4~5戸くらい購入して、定年後に目標金額の家賃収入が入るような仕組みを一日でも早く作りたかったんです。
和不動産さんが提言している「通算家賃収入1億円」ではないですけど、レバレッジであるローンを上手く使って、それに近いくらいの運用を目指していきたいですね。

今後は、キャッシュフローや税制面で効果的な繰り上げ返済を進めていき、65歳くらいまでに完済するのが目標です。自分は金利の低い良い時期にローンを組めて良かったのですが、将来的には金利変動のリスクもあるので、その辺りも随時情報提供していただければありがたいです。

賃貸管理部門とも連携しているため、N-RICOS上で物件ごとの情報を管理・閲覧することができます。この機能についてはいかがですか?

物件ごとの修繕履歴や入退去履歴が一目ですぐに分かるのが良いですよね。

今後5年・10年と経った時に、物件ごとの入居率や家賃の推移もデータとして見れるので楽しみです。

私の場合、1戸目は購入してからすぐに退去になってしまったのですが、その後1週間程ですぐに入居付けをしていただけたので助かりました。
和不動産さんでは購入後半年間は退去になっても空室保証が付くとはいえ、「都心のワンルームマンションなら、退去が出ても本当にすぐに賃貸が付くんだな」と実感でき、2戸目、3戸目も安心して和不動産さんから購入することができましたね。

また和不動産さんでは賃貸借契約の解約が通常の1ヶ月前ではなく、2ヶ月前通知なので、早めの賃貸募集ができることや、反響を見ながらその時の相場に合わせた対応も検討できるのがメリットだと、賃貸管理部の方に伺いました。そういったところも、安心できるポイントの一つですね。

 

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