マンション投資の失敗を防ぎ成功へ一直線【N-RICOS】コンサル風景-④

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なごみ「ちなみに大目標としての家賃収入はどれくらい確保したいですか?」

太郎「う~ん・・・定年の60歳までに手取り家賃で月に30万円くらいですかね」

なごみ「かしこまりました。 最終的な目標となる【大目標】は60歳で手取り家賃で月々30万円を得ることですね」

なごみ「そうしますと、あと追加で2戸ほど購入する必要がありますね。合計で4戸所有した際のキャッシュフローのシミュレーションはこちらです」

太郎「なるほど~そうなると【中目標】は・・・」

―それからは最終的な【大目標】【中目標】と、そのために直近で実施する【小目標】を一緒に考え、目標達成への道のりをプランニングしてもらった

なごみ「鈴木様の場合、毎月の収支から見るとこれだけ貯められるので、毎月のキャッシュフローと合わせて毎年100万円を繰り上げ返済すると、1戸目の物件はあと12年で完済できますね」

太郎「えっ!35年が13年間に短縮!たしかに余っているお金があれば、貯金しておくより繰り上げ返済に回した方がずっとお得ですね!」

和子「もし、今この物件を追加購入すると、定年時に今回の物件のローン残債はどれくらいまで減るのかしら?」

なごみ「鈴木様は現在36歳ですので、60歳の定年時点でローン残債は40%程まで減っています」

 

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